2010-08-11
投資電影院學曉吸金大法
持會員卡可半價看電影
近年在北京落成的大小新商場內一定有電影院，每逢周末周日，人流較旺的大商場影院都很受一家大小及年青男女歡迎，首輪新上演的電影都幾乎場場滿座。影院為了吸引更多消費，逢周二票價半價已不在話下，各大影院亦推出會員卡，只需交付５至２０元（人民幣．下同）不等的會員費，便可享受票價周二至周四全天半價，周五至周日八折，而且一卡三人受惠，就以一套３Ｄ電影為例，在平日打折後每票只需５０至６０元左右，３Ｄ眼鏡不用額外收費，價錢算是合理，因此令電影院在平日亦有一定的捧場客。至於人流不旺的商場，有時一場電影只有幾個觀眾，但影院還能經營一至兩年又不至於倒閉，筆者就開始質疑影院是否很容易賺錢，而且不用太大成本亦可運作的疑問。
熱錢攪動投資影院熱鬧起來
跟一位基金經理的朋友聊天才知道，由於大量熱錢湧入和本身內地資金找投資出路，看好中國電影市場，因此攪動著投資影院熱鬧起來。過去數年國內電影票房保持著超過３０％的增速，２００８年國產電影產量４００多部，票房近４３億元，綜合效益達８０億元；到了２００９年國產電影產量達４５６部，票房收入逾６２億元，綜合效益值達到２００億元。
而另一個令投資者投入電影院的原因是投資影院很賺錢。業內朋友說，按照業內慣用的分帳原則，分帳比例是投資方、發行方和院線分得票房的五成，影院可獲得至少另外五成的收益，因此不管影片是否有好的票房，投資者都有一定收入保證，所以一些院線旗下的影院雖然地理位置及人流量不大理想，但一般基金公司評估在３６至５０個月之間便可以回本。
投資電影院與投資商業地產一樣都是先選商圈，所以在內地一線城市的核心商圈，擁有２０００多座位近１萬平米的影院，根據商圈、租期的不同年租金約為１０００萬至２０００萬元，而二、三線城市現代影院的投資，最低年租金只需幾十至百萬元。
從北京電影院如雨後春筍般的發展可以看得出，由於國家相關政策扶持電影文化事業，令影視製作行業未來具有很大發展空間，亦為電影及影院帶來不錯的投資機會。根據清科研究中心投資報告稱，投資者可以考慮中小投入的影片市場及二、三線城市的院線市場，影視器材製作公司都會因水漲船高被看高一線，至於是否投資有道當然看天時地利配合，更重要是就是考考投資者眼光及心得。
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