春暖花開的日子裏除了去郊外賞花之外，有一個活動筆者每年都不會錯失的，就是跟朋友一起逛北京春季房展會，除了看新的樓盤，了解未來一段時候北京房地產市場的走勢，這次更想了解的是外國的房展商如何聯合移民公司推介歐洲房產，吸納中國人的資金。過去投資移民以美國、加拿大、澳洲為主流，今年時移世易了，歐洲國家的房地產公司果然進取，沒有令人失望，場面十分熱鬧而且出乎意料的踴躍，十多家塞浦路斯和葡萄牙房展商佔據近50個展位，以快速批核及歐洲超值房產為吸引，移民是投資，投資就考慮是否抄底的最好時機，這次成了葡萄牙及塞浦路斯的直接摶擊。

去歐洲買個機會

　　受歐債危機蔓延影響，葡萄牙房產價格在2011年已下跌了15%，不過首都里斯本高檔住宅和度假區房價只下跌了2%至3%，從去年起該區的房價呈逐步回升趨勢。為了吸引更多海外資金，葡萄牙去年底推出「黃金居留計劃」，目的是吸引更多中國人到葡萄牙投資移民。相對美加及英國，這吸金計劃的門檻真是很低，投資50萬歐元買葡萄牙的房產，便可一家人獲移民資格。當日現場，葡萄牙駐華使館的人員在介紹「黃金居留計劃」，筆者身邊的一位太太跟陪同的朋友興奮地討論中，說買當地的房為了孩子可在歐洲讀書，只要批核快，去哪都沒所謂。聽她們說手中的錢已很難在內地買房投資，倒不如試試去歐洲買個機會，投資對的可以有房有護照，對她們來說成本不算太高。

　　確實，葡萄牙剛公布的買房移民政策打破「移民監」的要求，成為另一賣點，只要5年內滿足平均每年住7天的要求即可獲得永久居留權，6年後可申請入籍；加上葡萄牙是歐盟申根國家成員，取其護照後以後可以在免簽其他國家入境。

高性價比的低價現房

　　至於另一邊廂塞浦路斯，十幾個展位都擠滿著人，令人懷疑真的那麼多中國人有興趣移民塞浦路斯?筆者想大部分人都是抱著抄底的心態居多，先撇開不考慮目前當地經濟有多差，失業率可能不斷上升，甚至你的存款可能隨時被凍結等因素，當看去年新的移民政策，利用開放而且金額低吸引中國人去投資，只需購買30萬歐元的投資，即可在兩個月內獲得全家居留權，購買房產的人在8年之內住滿5年即可入籍，門檻之低是所有歐洲國家不及。

　　投資的項目方面亦頗為吸引，而且不少是高性價比的低價現房，其中一個項目甚有看頭的，30萬歐元可買兩套當地商業區帕佛斯酒店的公寓，公寓屬於精裝修的現房，每套約60平方米，送全屋傢俱、家電，而且開發商更保證提供5年包租，承諾每年租金收益5%。有海外投資專家提醒想在當地置業的人士必須注意當地的開發商因為存款早前被凍結，小則即時破產，大型開發商或多或少面對資金壓力，令塞浦路斯的樓市正處於停滯的觀望期。因此不論是希望抄底投資還是移民，購房人最好選擇現房，至於是否可以抄底大撈一筆，就看你眼光和膽子是否夠大了。

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