持有物業商舖退休無憂的資深傳媒前高層，驚訝於現時舖價舖租都開始捱不住了、工資又不見上升，怎麼住宅樓樓價卻仍居高不下，實在令人費解。說穿了，又是離不開低息加QE導致資金氾濫惹的禍。香港樓市未見風吹草動，新盤成交在發展商與經紀無間合作下，依然熱鬧，惟正所謂打牌不能只顧自己一家而忽略由周邊漸次逼近的危機。現實是，很多樓價熾熱的市場，近期已呈現升勢放緩跡象，當中以新加坡最為明顯，澳洲雖然利率跌至歷史新低，但當地監管機構忽然增加物業計算風險權重的比率，部分銀行已經率先逆周期調升了投資物業的按揭利率。澳洲的故事說明，香港銀行提供的現水平按揭利率，並非會一直不變；更甚是，美國就算不加息，金管局亦在在有能力左右按揭息率。

　　「有買貴、無買錯、長線一定升」，簡單幾句吹水式口號，令很多有意置業人士義無反顧去承價，但他們忽略了可以買貴的大前提是持貨能力，持貨能力高下又繫於家庭的負擔，一個市場震盪令樓價稍有調整、或者利率上升，前者隨時要補差價、後者當然是月供負擔增加。

　　市場是建基於一個合理的價格發現機制，而非運用各適其適的理由去把高價格合理化。代理說新盤抵買、不用裝修、有會所、更重要是有二按提供，但有幾多會善意提醒準買家，要計算潛在風險因素下的負擔能力。

　　因為與上車夢緣慳一面，每星期總會有大批人買六合彩，一張彩票，換來一個美夢，大部分當然望中頭獎買大屋。樓價越升，六合彩投注額似乎只會愈來愈高。

轉載自: 晴報

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