【洪灝專訪】內地爛尾樓風險可控 港樓價續跌(有片)
18/10/2022
中共二十大報告重提「房住不炒」,房地產敺動型經濟未來勢轉型。對沖基金思睿(GROW Investment Group)駐港首席經濟學家洪灝,接受《經濟通通訊社》專訪時就指,經濟增長需令人充分享受果實,如果再谷大家去買樓,經濟增長難言正面。
他表示,自己並不擔心內地爛尾樓風險,而是爛尾背後的原因,即開發商高增長、高槓桿、高周轉的模式一定難以為繼,因跟人民的利益相悖。
除了看淡內房,他亦押注港樓三年由高位大幅下跌,何解?首先是現時樓價指數機制,數項成交即可左右升跌;其次,最優惠利率P僅升了一次,「既然沒升完,為何你會認為現在是出手的時候?」建議欲入市者稍安勿躁。
特首李家超即將發表其首份《施政報告》,近期要求減辣撤辣之聲不斷。洪灝指出,香港可謂全球最畸形的城市。「如果樓價續升,是否對本港有利?我認為否」,而此亦解釋了為何港股多年橫行。如此格局能否突破?「正正取決於我們如何看待樓市。」
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