筆者自問也是評估樓市比較準確的人，當我在商會安排的演講會中遇上林奮強先生的時候，自然會交流樓市的趨勢，但近年致力於推動香港黃金五年發展的林先生顯然已志不在投資上，他的回應是「香港樓市易估到飛起！」說時不卑不亢，就好像說一件平常事一樣，對，雖然在很多人來說樓市走勢變幻莫測，難以捉摸似的，但在另一些人來說，其實樓市向上升，是順理成章的意料中事，其實樓市數據本來是非常誠實預告了結果的，複雜的只是人性，人性的貪、嗔、癡化成的偏見甚至迷信，將事情複雜化了。對！「偏見」！本篇我正想討論這人類數千年以來進化不大的部分。

 

　　以下的論點並無政治上的立場，只是討論態度如何影響投資甚至生活。

 

　　香港人多年來在生活上(包括置業)也被三座山困擾著心靈，分別是「對共產黨的恐懼」、「對西方國家的迷信」、及「對八萬五的陰影」，在投資及生活影響深遠。

 

　　香港，其實是一個以難民為主組成的城市，我們大多數也是新移民的第二代，正如家父一樣，大陸變色，他走難來港，妻離子散，我的童年都是見到父親不斷嘆氣，充滿對時局的無奈！但偉大的父親，對我們的自幼家訓，就是面對國家！無論他好與壞，好的欣賞及讚揚，差的否定譴責！現在中國已是泱泱大國，怎會沒有做得好及差的地方？如果看官同意我這觀點，那麼你認為現在香港的政治及政客是否有足夠的成熟去面對改變？對國家的過份迷信或者絕對抗拒，其實都對香港發展沒有幫助，因為這樣就不可以進行到政治上的協議，對立的兩極方是應該走向天平的中央的。

 

　　以新移民為主的香港，我們對共產黨的恐懼是無可厚非的。這恐懼影響樓市？曾經是的，在97年香港出現了移民潮，令許多人也為了自己的人生，當然也包括投資，下了重大的賭注，轉了另一個路向，當不少人在89年六四事件後的賣了物業去移民，卻在97年樓市高峰時回流置業，也因此低賣高買，輸得最慘。

 

　　筆者在六四事件後決定做兩件重要事情，一是開創祥益地產，另一就是與太太結婚！在我來說這個決定是正確的，原來每一個時空都有不同人做不同的決定，也是時代的一部分，我每次市道低潮也會逆市挺進，一些傳媒都會用來做主題來報導，但是筆者只是平常心，這些逆市時刻我沒有跟羊群去走，是因為我沒有對自己國家的恐懼，故此別人放棄就成為了我的機會了。

 

　　恐懼，會引起偏見，我們以平常心去看，世界會更美好，更重要是前路亦會行得更好。

 

　　在投資上，不認同自己國家的結果，就是掌握不到中國的崛起，不可以與強大的祖國去共舞，大家掌握不到步伐。金融海嘯後，大部分因為對中國未夠認同，忽略了這幾年資產的黃金升值機會，還在等待美國的復甦後的減息！何日君再來！？

 

　　為何會麻木等待美國的復甦！這個就是我們想講第二點對西方社會的迷信。這種迷信是源於我們自小接受殖民地的「國民教育」。自小的教育及培養，已令我們以西方國家的文化為宗主，而且迷信。所謂迷信，即是無論做甚麼事情，他們也是對的，不看數據就對他們的認同，當然最近最諷刺的事情，就是迷信加息！你會發覺愈受到西方教育的人，愈迷信美國的加息。加息當然可以，但我不相信美國是有條件以經濟復甦製造另一次加息潮。在環球市場佔有率愈來愈低的情形之下，美國居然可以復甦之餘，繼續影響大局，這並不邏輯！

 

　　這種迷信令有智慧的香港人變得愚蠢，加上對共產黨的麻木恐懼，不單只沒有向中央推銷發展大計，更加反其道而行，筆者覺得慘不忍睹。

 

　　另一個影響香港人就是「八萬五」的陰影，假如沒有「八萬五」，98年樓價會大跌嗎？我深信樓價一樣會同步大跌！當時樓價連跌多年的原因和今天樓價連升多年的原因其實也是一樣，就是取決於美國貨幣，在聯繫匯率之下，美元進入升值週期，港元自然追隨，市場上的地心吸力，就即時要樓價下跌，和近年的美元因量化而貶值，因而市場上的地心吸力就是要樓價上升。

 

　　當人人找了「八萬五」做藉口，取消了八萬五人人高興，曾蔭權上場後不思進取，人人卻讚揚他「無為而治」，覺得甚麼也不做才是真道理，這給了發展商有控制大局的機會，發展商不勾地就沒有土地供應，囤地者在少供應下賺得更多！前任政府甚至乎遲遲不肯增加供應，更加不肯資助房屋，筆者在03年為了爭取保留置業資助貸款，努力奔波，列舉數據，認為置業資助可以「減肥」一半推出，如果當時政府肯保留，現在增加上車的人數沒有十萬，相信亦有數萬！但是這些錯誤的決定當時香港人竟全力支持。到了近年，香港人對「八萬五」的陰影仍未退，來到今天，仍然有人說資助年青人置業是會害了他們，問題關鍵是你資不資助他們，年輕人也面對著升值風險！

 

　　本篇是想說：原來影響我們一生的投資成敗關鍵，不是供求或者美國加息，而是我們大腦中的一個念頭。

 

　　以上各項的價值觀主導著香港，我輩中年人其中都要負上責任，香港人，自己看得自己太完美，其實也是活在迷信和偏見中！

 

　　後記：當本文寫好之後未交稿前，卻發生了佔中令人意外的「遍地開花」！我心中不禁苦笑，場面爆發令人意外的相信不單只是民主訴求，亦包括本文的第一及第二偏見，所長期積壓的能量爆發而已。

 

 

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