2023-02-15
從車牌拍賣看樓市走勢
有老友話港鐵(00066)小蠔灣地又流標,是最近的第三次流標,如果流多幾次,今年大有機會變成流標年。流年不利,樓市難有運行。
老友的擔心不無道理,但我不明白,無論政府及港鐵等公營機構,無理由唔知道地產商手上還有大量庫存,現在招標,唔慌會得到好價,起碼都要等到今年第四季,待地產商售出了部分存貨,才可以招標賣地,否則是徒勞無功,除非政府或公營機構願意接受一個低價,但當樓價回升,一定會被人質疑官商勾結,所以,現在最好不要招標,好過公開招標之後收回。
(晴報圖片)
從另一個場合來看,大家唔應該睇淡樓市,畢竟太多國內有錢人會在香港買樓居住,豪宅當然是首選,在星期日的車牌拍賣,R車牌2550萬賣走,獲得全場掌聲鼓勵,而拍賣過程亦相當激烈,不是兩三組人爭奪,而是十幾組人爭奪,代表有很多有錢國內人已經到了香港居住,他們不但買了豪宅、名車,更願意以高價買自訂車牌。從這個角度來看,香港的豪宅以及甲廈有機會大幅上升,當然,亦要市場以及世界形勢亦要配合才可以做到。
有很多國內老友同我講,他們本來打算在外國買樓、買名車,甚至遊艇,但自從美國對俄羅斯富豪制裁之後,他們都不敢在外國買樓,萬一台海有衝突,豈不是作繭自斃,但又唔可以話退而求其次在香港買樓。不過,既然唔打算在外國買樓,不如在香港買得豪一些,所以,香港豪宅應該睇好,由豪宅帶動,其他各類型物業亦應該不會太差。小蠔灣地流標是一個警號,政府以及各公營機構,唔好在不應該時間做不應該的事,無端端搞冧樓市。
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