2022-02-16
今年樓市小陽春變晚春
老友問今年樓市有冇小陽春,從陽曆來說,從立春之下五個節氣都屬於春天,直至5月5日立夏。樓市若果在這三個月銷售理想,按照慣例,大家稱之為小陽春,但我估計今年不會有小陽春出現,就算樓價上升,銷售量不足的假陽春亦不會出現,老友立即話咁即是乜春都冇,亦不能夠這樣說,如果趕得切在6月前局部通關。應該會有一個晚春出現,時間大約在冬季,有晚春好過乜春都冇。
(資料圖片)
老友話,政府不斷供應,恐怕供過於求,令到樓市大跌,老友唔明白,這幾日的菜價貴到離譜,並不是菜農不耕種,而是受到物流影響,政府同菜農一樣,負責提供足夠供應量,地產商會因應需求出售住宅單位,市況不佳會減少出售,政府就算太多供應都不會影響樓價,反過來說,如果地產商知道供應不足,就會托高樓價,所以,政府在任何情況下,只要保持足夠供應量便算是盡了責任。菜農也是一樣,唔通見現在豆苗賣150一斤,立刻種豆苗,而事實上,豆苗與其他疏菜供應量是足夠,但傳媒不斷渲染話大量蔬菜滯留在關卡,都唔知幾時可以清關,令到零售商有菜都唔賣,齊齊玩卡塔爾式壟斷,將菜價不斷提高,不過,蔬菜是有時限,唔賣菜有機會變柳毅傳書(全輸),所以,等多幾日,蔬菜售價應該會回復正常,囤積居奇的菜農可能乜春都冇。
樓價也是一樣,就算所有地產商好似菜農一樣玩壟斷,但政府的無窮無盡供應量,地產商始終要割價求售,做生意,最緊要是綠陽移作兩家春。
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