有老友問，2018年在利息準備上升，樓宇供應量增加，經濟環境受到中美貿易戰影響之下，樓價仍然上升，背後的動力究竟是甚麼？我講完老友話唔相信，因為我話力量就是團結，地產商團結一起唔賣樓，在供應不足情況下，即使利息上升，供應增加，經濟環境轉壞，新樓樓價仍然上升，在新樓帶動之下，二手樓樓價亦屢創新高，由此可見，團結是如何重要。

　　老友同意樓價上升是由於是地產商團結一起不賣樓，但不同意我說力量就是團結，應該是團結就是力量，兩者根本是沒有分別，就好似前程錦繡與錦繡前程一樣，我講力量就是團結只不過是嘩眾取寵而已，老實說，我並不是嘩眾取寵，兩者的確有不同，就好似當日曾國藩率領湘軍同太平天國軍隊開戰，每次都打輸，正式是屢戰屢敗，但是當他上疏清廷時，奏摺中寫著「臣，屢敗屢戰」，清廷唯有讓曾國藩與太平天國繼續開戰，不過，老實說，清廷亦無將可用，順水人情而已，最後，曾國藩湘軍亦能夠擊敗太平天國，如果當時曾國藩上疏時寫「臣，屢戰屢敗」，清廷就不敢任命曾國藩統領湘軍，曾就不會有錦繡前程。

　　2019年對於地產商來說是充滿考驗的一年，在利息上升，供應增加，中美貿易戰的陰影下，早已超出市民負擔能力的樓價必定會向下調整，但如果地產商團結，所有地產商都不賣樓，評論員就會話地產商睇好後市，即使要付新樓空置稅都不賣樓，新樓空置稅反而變成一個利好消息，樓市在這個消息刺激之下一定會向上飆升，不過，要地產商在升市時團結不賣樓是很容易，因為愈遲賣賺得愈多，但要地產商在樓市下跌時團結不賣樓是很困難，因為愈遲賣賺得愈少，地產商何止不會團結，甚至是「契弟走得摩」。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】港府本年度已錄逾2千億元赤字，有議員指或難符基本法力求收支平衡之規定。你認為當局應如何解決財政問題？► 立即投票