辦樓契律師「hea爆」 準業主心慌慌 (晴報)

　　買樓手續繁複，搵錯律師隨時一肚氣。有新手業主稱，經地產代理找律師辦樓契，對方態度怠慢及諸多出錯。有地產界指，為免瓜田李下，建議業主自行找相熟律師處理。另有大律師指，如辦理過程有人為失誤，客人可追討損失。

 

 

　　發帖文的網民自稱是新手業主，早前經地產代理轉介一位律師辦樓契，形容對方工作態度「hea爆」。「計錯錢兩次，寫錯字一次……死啦，我真係好擔心佢有冇認真幫我check其他買樓文件」，事主又指該律師遲到及說話語氣傲慢，視客人如下屬般對待。雖氣得紮紮跳，但他仍「揸頸就命」，因擔心「佢要玩嘢，而我又乜都唔識，出事就好大鑊」。

 

樓契無查清 致未能轉售

 

　　不少業主對帖文內容有同感，有網民明言勿用地產代理介紹的律師，認為他們旨在完成交易，未必認真細看文件。有過來人指，試過用代理轉介的律師行，對方連客人地址也寫錯，另有計錯數至成交前才糾正等。

 

　　有不願具名的地產代理坦言，無論哪行均有良莠不齊，包括代理及律師。「曾有客人反映律師代辦居屋賣買樓契時，對方搞錯程序，違反先補地價再簽約原則，弄花樓契，擔心影響日後轉手。」

 

　　執業大律師龔靜儀指，若律師無認真審查樓契，或影響單位日後轉手。她憶述曾有客人經地產代理轉介律師處理樓宇買賣，買入時疑因律師無查清樓契，令單位未能轉售。最後業主跟該律師庭外和解，由律師分期買回單位。她指若客人對事務律師不滿，可向律師公會投訴。如事務律師的過失令客人有損失，客人可入稟法院追討損失。

 

應選擇有口碑律師處理

 

　　律師孫楚雍指，無論是否經地產代理轉介，負責的律師都要認真檢查樓契。市民若擔心律師檢查有「甩漏」，可選擇朋友曾光顧或有口碑的律師。

 

汪敦敬

 

　　香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指為免瓜田李下，會建議客人用自己相熟律師，除非客人要求介紹。「就算介紹也要先經審核，例如知道對方無不良紀錄，而非由經紀私下轉介。」近年市民懂得投訴渠道，如地產公司轉介的律師有問題，客人投訴時，代理也不能置身事外。

 

留意收費 是否貼近市價

 

　　新手業主不諳買賣程序，可如何自保？汪敦敬提醒準業主找地產代理時，除聯絡負責跟單的代理，也可主動認識其上司或分行經理。「務求跟分行的團隊交手，而非跟一人交手，有事起來也可多個人問，增加保障。」

 

　　他又指，當有人轉介律師時，也要留意其收費是否貼近市價。「買層樓講緊幾百萬，無謂為了慳一千幾百元而冒險！」萬一簽臨約時發現委託的律師樓不對勁，例如出現諸多「甩漏」，他建議客人可主動跟地產代理提出更換律師。「轉律師需負擔額外律師費，但早轉早著數，好過拖至後期，額外律師費就更貴」。

 

 

 

轉載自: 晴報

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