2023-06-26
政府研微調按揭成數助換樓客 業界料未必再寬按保 可提高樓價上限
【晴報專訊】屋企「住大啲」是不少港人心願,財政司司長陳茂波昨稱,正與金管局研究微調放寬按揭成數,冀助市民換大單位,稍後會公布措施。有市場人士認為,目前僅1,000萬元或以下物業才可造9成按揭,近期成交亦集中在千萬以下,料按保成數未必可再上調,但可提高其樓價上限,減輕換樓客的首期負擔。有學者認為,換樓客普遍有較佳經濟條件,放寬按揭的風險較少,但強調買家仍要量力而為。
業界預料,現時按保9成按揭上限未必會再提高。(資料圖片)
陳茂波昨稱,目前首置市民經按保購買中小型單位已可借9成按揭,但有市民反映在建立家庭或生育後有意換較大單位,希望政府協助,政府會仔細考慮平衡保障金融安全和首置業主利益,正與金管局研究微調按揭成數,冀幫助相關換樓的市民,稍後會公布措施。
上屆政府先後推出俗稱「林鄭plan」及「波叔plan」,首置人士9成按揭的金額由舊按保的400萬元,先後提升至800萬元及1,000萬元,兩次「出招」均受市場歡迎。綜合金管局及按證公司資料顯示,按保佔新取用貸款宗數的比例,由2019年10月、即「林鄭plan」推出當月的8.5%,到去年2月「波叔plan」推出已達到26.3%,今年4月更達到36.7%的新高,佔新取用金額同月更達到44.5%,同屬新高。
放寬樓價上限 可釋放購買力
陳茂波暫未透露微調的具體方向,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明相信,9成按揭上限未必會再提高,否則對市民或銀行都有風險,惟目前成交集中在1,125萬元或以下,正好反映換樓客被按揭上限「卡死」,倘能放寬上限便可釋放購買力,整體發展亦更健康;另可研放寬壓測及樓花承造按揭,由於政府仍強調無意撤「辣招」,相信措施主要考慮市民住屋需求。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指,現時住宅成交明顯由首置客主導,建議9成按揭樓價上限可放寬至2,000萬元,或可放寬一般按揭成數,為樓市提供正面支持。浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則稱,若再放寬按保,易令未有足夠能力的上車客「計錯數」,且可能衍生投機,成事機會較低。
樓市未熾熱 學者:適當時機
社會關注在高息環境,按揭成數高的買家負擔更大。麥認為,換樓客已有樓揸手,相對「有財力、有經驗」,就算加息亦能應付,加上減去賣樓收益,實際貸款額未必太大,僅放寬一般按揭上限,或已能減輕他們換樓時的首期負擔,目前樓市氣氛未見熾熱,是適當的放寬時間。樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基則相信,有市民希望趁樓價未升時換樓,微調按揭可帶動成交,惟下半年經濟未見明朗,借貸時要小心評估自身經濟能力。
經濟增長達標否 陳茂波:視乎外圍環境
政府預測今年經濟增長介乎3.5%至5.5%,陳茂波昨稱,能否達到有關預測將要視乎外圍經濟環境,表明未來出口挑戰仍大,若外圍環境好,經濟增長有機會達至5.5%,否則便有難度。他承認,就算有消費券措施,能保住的購買力亦有限,強調未來發展要「將兩條腿走路」,包括金融及旅遊會繼續領跑,作為經濟動力及將收益投放新產業,同時加快引進重點產業。
陳茂波強調,未來經濟發展「將兩條腿走路」。
另特首李家超昨連續第二日在社交平台發布影片,提到世界變得很快,不進則退,香港「唔慢得、唔等得」,但認為香港已跳出地域限制,尤其是年輕人,每個人的發展空間無限,相信未來大有可為、風光無限,政府會繼續以行動爭取信任,以結果拉近距離,以成績凝聚互信。
轉載自: 晴報
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