2010-06-07
買樓可賺第一桶金？
我相信，這個假設適用於大部分已發展的市場，包括香港。但如果你問，跟我們息息相關的內地樓市又如何呢？在這一刻我真的不敢說，我的看法是，內地樓市的波幅會很誇張，因為本身的投機味道很濃，而政府政策又對樓市有很大影響。因此，我以上的觀點，暫時不適用於內地。
回說香港，過去20年，身邊的朋友有很多都是靠物業而賺到自己的第一桶金，當然，也有少量是因為97年樓價大跌而弄至破產收場。但整體而言，靠物業賺到第一桶金，甚至致富的，始終佔多數。
身邊一位好友常說，如果你是80年代初大學畢業，又在80年代中後期結婚，那麼，你肯定可以成為小富，因為你很有機會在這個時候置業，而當時的香港樓價仍未起步。
只要你按部就班地細樓換大樓，而又不是在97年樓市高峰期換一間超出自己負擔能力的物業，又或者換入一間新界地區的所謂「豪宅」，你現在應該仍然很富有呢！
但萬一你是在96，甚至97年才置業，而又沒有在97年樓市最高峰期時賣出該物業，那就正如我在上文中所說，要看你是否買入新界偏遠地區的物業，如果是的話，你仍然有可能未見家鄉。但如果你是買入市區的大型屋苑，相信現在也可以「上岸」了！
如是者，而你又有需要換樓，現在沽出手上的物業，至少可以套回幾百萬，足夠你繳付新物業的首期，甚至還有一些資金傍身（視乎你新物業的按揭成數）。
以上就是我們這班「上一代」人經歷的樓市故事。
上周一位記者朋友訪問我，提到如何盡快賺夠錢退休。我告訴她，絕大部分不是含著銀匙出世的朋友，他們的財富來源，都是靠辛勤工作賺回來的工資；如果有做生意天份者，可能會自己出來搞生意，這樣或者可以很快富起來；要不，就是靠投資，即是我經常掛在口邊的，利用工作得來的收入「錢搵錢」。
在香港，主要的「錢搵錢」途徑，不外乎股票和物業。我個人認為，雖然股票有很多好處，包括套現方便，也相對較為透明，但對很多沒有時間留意股市的朋友來說，股票始終複雜了一點。
儘管物業的套現能力不及股票，但它確實相對簡單，只要揀選的地點，交通便利，配套設施齊備，再加上交投暢旺，樓價最終都會有支持。我相信，大部分人都會懂得選擇的，因此，我才建議年輕人有能力就要置業。
好了，呼應我在上日的文章中所說，如果大家同意，香港未來的樓價不會大跌，即是樓價要不就是平穩，要不就是向上。如果是這樣的話，只要你以自住的心態置業，就算樓價不升，你的供樓支出最終也會變成你的儲蓄。如果樓價上升，你還真的有機會賺到第一桶金呢！
事情是否這樣簡單呢？下回再續。
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