2021-02-03
基建效應 呎價低水 東涌置業博升值
東涌呎價低水 成上車樂園
國泰航空（00293）在去年10月宣布大裁員，觸發不少機組人員退租或沽售東涌樓，令區內二手樓價及租金齊跌，外區客紛紛入東涌尋寶，令東涌交投熾熱起來。有專營東涌區的物業代理表示，國泰裁員時，是最抵的入市機會，近日成交價已稍為回升。不過，部分用家鍾情區內環境，加上東涌樓價相對整個新界西依然低水，令東涌繼續成為上車樂園。
利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌向來受上車客歡迎，「因價錢比區外低水，呎價約1萬多元，屯門舊樓價錢與東涌也相差無幾。」因此東涌向來有不少分支家庭的上車客捧場。
據中原地產的數據，東涌各屋苑上月成交實用呎價介乎1.1萬至1.3萬元。私樓當中以樓齡10年的映灣園最低水，成交實用呎價11,431元。樓齡最新、僅4年多的東環，成交實用呎價則高至13,578元。關騰達表示，由於東環是「限呎盤」，為區內罕見提供細單位的屋苑，故呎價較高，但入場門檻因而較低，約380平方呎的一房單位早前成交價約550萬元。
地產代理表示，不少睇樓客會先留意海堤灣畔及藍天海岸，因這兩個屋苑有天橋接駁東薈城，步行至東涌站最為方便，近期這兩個屋苑的成交實用呎價均達到1.3萬元。
上車之選︰影岸．紅
單位外望東涌市景，前方為學校、市政大廈及東薈城，景觀開揚。
房間設有地台床，增加收納空間，景觀與客廳相同。
單位實用面積達446平方呎，卻是一房開則，客廳及飯廳也相當寬敞。
廁所有窗，並非黑廁。
廚房設L型廚櫃，備餐空間充足。
呎價低水︰映灣園
接下來參觀映灣園2座中低層，實用面積784平方呎的單位，叫價840萬元，實用呎價1.07萬元。單位間隔原為三房兩廁，上手業主將主人房與其中一間客房打通，令單位變為兩房戶。代理表示，外籍租客較鍾情這類單位，近期他遇過印度籍的IT人到東涌找租盤，同類型單位叫租約1.8萬元。
由客廳窗戶外望，望樓景及小部分機場，景觀尚算開揚。
廚房有U型枱面，備餐空間充足。
廁所保養不俗。
單位擁有一個巨廳，適合擺放大型家具。
與客房打通的主人房，有不少走動空間。
轉載自: 《iMONEY智富雜誌》
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