2020-09-30
上車盤實地睇 按揭防中伏 白居二置業攻略
睇樓篇
天水圍和屯門可謂居屋供應重鎮，過往不少「白居二」客也選擇在這兩區上車，皆因天水圍和屯門不少居屋在2000年前後落成，樓齡普遍20年左右，在房委會30年按揭還款保證期下，新買家可免按保費用、免壓力測試，輕易敘造九成按揭。
新界西 筍盤逐個捉
天盛苑
天盛苑鄰近西鐵站，交通便利。
盛昭閣中層01室
實用面積︰646平方呎
間隔︰三房兩廁
叫價︰545萬元（居二價）
樓齡︰21年
發展商︰房委會
補地價折扣率：35%至45%
賣點
‧天盛苑是最鄰近天水圍西鐵站的居屋，交通方便，是不少外區客的首選。
‧不設窗台，單位實用率七成半。
‧廳房空間寬敞，擺放傢俬不用太煩惱。
單位沒有窗台、不設工作平台，實用率達七成半。
主人房空間寬敞，可擺放特大雙人床。
廁所及廚房的裝潢風格稍舊。
單位望內園，與鄰座相望，景觀稍遜。
天富苑
天富苑位處天水圍北，近年有新酒店及新盤Wetland Seasons Park等發展，配套漸見成熟。
朗富閣高層04室
實用面積︰650平方呎
間隔︰三房兩廁
叫價︰520萬元（居二價）
樓齡︰19年
發展商︰房委會
補地價折扣率：44%至46%
賣點
‧天富苑為康和式設計的居屋，被稱為歷來最佳的居屋設計，屋苑大堂及走廊設計也貼近私樓。
‧廳房空間寬敞，不設窗台，實用率高。
‧部分單位望深圳灣大橋海景，景觀開揚。
客廳及房間外望深圳灣大橋海景，景觀開揚。
廚房空間寬敞，備餐空間充足。
廁所保養佳，感覺新淨。
景新臺
第三座高層單位
實用面積︰527平方呎
間隔︰兩房
同類型單位，一般叫價420萬至450萬元（居二價）
樓齡︰18年
發展商︰房協
補地價折扣率：27%至33%
賣點
‧屋苑質素與私樓相若，設有會所設施。
‧房協未補價單位在2019年納入按證公司按保，「白居二」客因而可敘造高成數按揭（最高九成按揭）。
‧廳房空間寬敞，擺放傢俬不用太煩惱。
客廳空間寬敞。
客飯廳位置分明。
主人房擺放雙人床及衣櫃後，仍有不少空間。
廚房備餐空間充足。
單位景觀開揚，遠眺山景。
龍門居
龍門居附近生活配套成熟，鄰近有食肆、街市及來往各區的巴士路。
座低屋單位
實用面積︰484平方呎
間隔︰兩房
叫價︰430萬元（居二價）
樓齡︰22年
發展商︰新昌營造（私人參建）
補地價折扣率：49%至53%
賣點
‧龍門居為私人參建居屋，質素與私樓相若。
‧屋苑位於屯門南，附近基建發展多，如屯門至赤鱲角連接路即將啟用、西鐵未來會延長至屯門南。
‧不設窗台及工作平台，實用率高。
客廳、客房空間寬敞。
廁所曾經作翻新。
廚房備餐空間充足。
低層單位望樓景，景觀一般。
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