港紙強勢 海外置業好時機？

　　上文提要，馬幣低水而且央行減息，大馬樓市具有低吸的價值，說時遲那時快，我和女友也決定在檳城置業。與此同時，我亦發現媒體上有鋪天蓋地的海外樓盤廣告正進行熱銷，當中包括有來自大灣區、台灣、日本、泰國、馬來西亞、英國、加拿大及澳紐等地。

　　先簡單分享一下，英、加、澳、紐等地的貨幣、經濟和樓市走勢。在英國方面，眾所周知英國硬脫歐的風險正在上升，就算好彩可以軟脫歐，相信都會對英國經濟造成不同程度的負面影響，故相信對英國樓市以至英鎊繼續造成困擾。澳、紐、加亦一樣，在當地經濟走弱情況下，再加上當地樓市過去升過頭，所以調整壓力相對比其他地方樓市較大，而澳紐加貨幣相信仍未見底，故後市走勢並不樂觀。

　　至於日本、台灣和馬來西亞樓市就較為樂觀。日本方面，日本經濟明顯優於其他工業國，未來有大量外勞進駐日本，故對住屋需求有一定增加，所以大城市如東京和大阪後市可睇高一線，再加上日圓表現亦優於其他貨幣，這方面對海外買家來說較為放心。

　　至於台灣方面，雖然台幣最近持續貶值，但沒有改變香港人移居台灣的意欲，甚至乎視這一波台幣貶值為吸納良機，而且明年台灣大選國民黨很大機會重掌政權，令投資者信心大幅回升，故此我對台幣和當地樓市都審慎樂觀。

　　在眾多地方當中，我估計馬來西亞的檳城或者首都吉隆坡，會較受香港及內地以至英美人士歡迎，因為當地用英語和華語都可以溝通，而且當地政經甚至天氣都較為穩定，會吸引上述的海外人士投資甚至退休移居馬來西亞，故當地樓市在需求增加下，估計樓價應可穩步上升。至於馬幣方面，美國政府最新公布將馬來西亞列入貨幣操縱國的觀察名單，換句話說，美國政府擺明車馬不希望再見到馬幣貶值，所以我亦相信馬幣貶值的空間相當有限。

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