中港樓市怎走？

 

　　許沂光兄有文論港樓，似不利好，文如下︰

 

　　「香港樓市（中原城市領先指數）的II浪調整由100點下跌至2003年的31.77點，下跌幅度68.23%。III浪已運行了16年，以2018年8月高峰188.64點計算，由低位上升了494%。

 

　　總結，波浪理論分析，香港樓市的III浪已運行了16年，可能完結，需要以IV浪/4浪向下調整（見圖一及圖二）。

 

 

　　免責聲明︰以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。」

 

波浪分析港樓價或將調整

 

　　波浪理論論樓，筆者「烏瀡瀡」，大家諗。筆者只看，一旦政府東大嶼計劃可執行，樓價將受壓，一日無填海，靠那些甚麼棕地、空地、高爾夫球地來解決目前的「樓缺」問題，都是廢話。如果又填海，又用些郊野公園地，已囤地的地主，必然趕急建樓賣樓，樓價更要跌。

 

　　中國的樓又如何？阿爺再谷樓，不過今次是透過修改戶籍法來曲線谷樓，一谷，可以預期，在1、2、3線大城市的內房股要升、建築材料股要升、中國的經濟增長率要升，但個人負債率亦將升。

 

　　4月8日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》（見圖三），2019年新型城鎮化建設重點任務浮出水面，釋放出一系列重大訊號︰非戶籍人口在城市落戶加大推進力度；教育醫療養老等公共服務覆蓋面將進一步擴大。

 

 

　　2019年新型城鎮化建設4大重點任務︰

 

　　⑴加快農業轉移人口市民化；

 

　　⑵優化城鎮化布局形態；

 

　　⑶推動城市高質量發展；

 

　　⑷加快推進城鄉融合發展。

 

　　樓房業可以帶動逾50多個行業，樓房業一旺，即是不少行業都旺。今次阿爺不是光求建樓，而是要將樓「配予」人才，鼓勵各地方政府以樓來搶人才。以前中國是「有土始有財」，講的是耕田，但今時知識型社會，是「有才始有財」，不過「才」也要有樓住才可，要解決其妻兒的生活、醫療、教育才可，所以今次阿爺「重點任務」指明，要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬至300萬的II型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

 

阿爺鼓勵城市以樓搶人才

 

　　這也意味著，當前除了超大特大城市之外，其他城市的落戶將全面放開放寬。國家統計局數據顯示，目前國內人口位於300萬至500萬的I型大城市共有92個，其中包括紹興、淮安、九江、廈門、常州、廊坊、衡水等多個2、3線城市。

 

　　國家發改委城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵指出，從全國城市發展規律甚至從世界城市發展規律來看，有經濟活力的城市大多是移民城市。在中國北上廣深，外來人口所佔比重最高。深圳外來人口和本地戶籍人口大約為4比1。根據這些城市發展的成功經驗，大量吸收外來人口是提高城市活力的關鍵性舉措。

 

　　國家統計局最新發布的數據顯示，2017年末，中國城鎮常住人口8.13億人，比上年末增加2,049萬人；城鎮人口佔總人口比重（城鎮化率）為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。

 

　　以前中國是靠戶籍制來限制國內人口流動，今次變更即是取消了戶籍制，容許人才自由流動，不會因為沒有戶籍，而喪失在居住地的醫療、教育等福利。

 

　　阿爺今時的「重點任務」通知，只是按社會上已發展了的新事物，來修例弄明確而已！

 

　　從2017年初爭奪人才大戰打響，至2019年兩年間，由主要在2線城市展開，到蔓延至1線和3、4線城市，甚至吸引不少縣級城市加入。分析認為，人口爭奪已成為城市競爭的新形式，以西安、鄭州為代表的新興2線城市幾乎是舉全市之力引才。某種程度上，城市間「人才爭奪戰」已從搶人才變成了搶人口。

 

　　又為甚麼不光搶人才，還要搶人口？馬雲、馬化騰是個人才，但就只得雙馬兩人，也未必能搶到，但逢「馬」都搶，逢「朱」、逢「侯」都搶，搶了個「馬幫」，搶了個「朱家寨」，搶了個「花果山」的人來，就有勞動力，亦有了消費力，政府才可以有稅收。

 

　　人才落戶，錢財落地，內房將好，但那些被人家搶了人口的城鎮，就難免要凋零，因此各個地方將要拼個存亡之戰，你做官的想懶就遲早無得撈，因為城鎮沒了人口，就再不用官來為人民服務了。

 

　　這個「重點任務」真是很重要，對中國未來的經濟發展影響，不可小看，但這是後話，當前之話是內房、建築、水泥股會受支持了。

 

轉載自: 晴報

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