內地樓市將怎走？

#房地產稅 #內房

　　今年的兩會，對樓市有不少指引，《新華每日電訊》總結出了7大重點：

銀監會主席郭樹清：槓桿率仍需降低

　　－①銀行是防範金融風險攻堅戰的主戰場，重點工作之一是要穩定槓桿率，企業、政府和居民家庭部門的槓桿率都需要降低。目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快，需要警惕。

農業部部長韓長賦：城裏人買農村宅基地有違現行政策

　　－②城裏人到農村買宅基地，現行法規政策是不允許的。如果城裏人買了宅基地，在上面蓋一個別墅或者搞個私人會所，那更是不允許的。

　　－③隨著人口向城鎮流動，很多農村出現了閒置農房，如任其破敗，是很大的浪費。與此同時，很多城裏人到農村創業，對利用閒置農房有需求。如果能把閒置農房利用好，既可以給農民增加財產性收入，又能給創業人員提供場所。

支持購房合理需求

央行副行長潘功勝：積極支持購房合理需求

　　－④央行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

　　－⑤我國在住房貸款的發放上長期以來一直堅持比較審慎的政策。當然，央行也關注到個別房地產企業在財務方面比較激進，會有一些風險。

財政部副部長史耀斌：讓房地產稅公平合理

　　－⑥從國情出發來合理設計房地產稅制度，使之更加合理公平，既能起到籌集財政收入的作用，又能有調節收入分配、促進社會公平的積極效應。

中財辦副主任楊偉民：建立房地產調控長效機制

　　－⑦我國的債務主要包括政府部門債務、居民部門債務、企業部門債務。居民債務方面，要通過控制房地產泡沫來防範過快增長，建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。

　　上海財經大學投資系主任陳杰認為國內的樓市政策，平衡是最大的挑戰，平衡甚麼？

　　大城市房地產市場積壓的房價風險仍然不可忽視，而三、四線城市的房地產庫存尤其是商協樓宇庫存仍然有消化壓力。樓市政策如何在走綱絲中保持發展與風險的平衡，是中國2018年宏觀經濟中的最大挑戰。

　　可見，國內樓市是要面對大城市樓房搶手，三、四線城市樓房無人吼，怎辦？國家便對銀行動手腳。

　　2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

　　數據顯示，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%。北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處於5.06%至5.44%區間。其中，北京為5.33%，與上月持平，廣州為5.37%、深圳為5.44%。

　　除了限購等指令外，就是用高息去趕客，但要減三、四線庫存就不易，《華爾街見聞》有這個看法：

　　「去年以來三、四線土地市場火熱，疊加大量大型房企進駐三、四線，其自身高周轉的特性將縮短新房推出時間，供給端的壓力將逐步顯露。

　　需求方面，三、四線城市新增量主要由當地周邊需求、部分返鄉需求以及小量投資需求組成。經歷了一年多的消化和房價快速上漲的推動下，當地周邊需求大部分已經形成透支，未來增長空間有限。2月房地產銷售中，春節假期返鄉需求使得以三、四線城市為主布局的房企銷售積極向好，但是未來這部分需求會如何變化呢？根據華創宏觀組此前的報告《三、四線城市的紅利在哪裏？》：『我國仍處在人口集聚的過程，三、四線城市整體的人口回流站不住腳，事實上當我們直接看地級市數據，可以發現三、四線城市不但整體人口流出，且流出在近幾年並未邊際放緩。』根據大多數過年返鄉的體會，家鄉所在的三、四線城市去年房價幾乎到了翻番的地步，在前期三、四線房價低迷的情況下，人口流出都沒有形成趨勢性扭轉，現在房價已經大幅上漲，因此依靠返鄉需求支撐三、四線房價似乎並不現實。」

　　亦有報道謂，如東三省城市去庫存要6年之久，房多是可成災的，不易搞。

規劃徵收房地產稅

　　《中國新聞網》有報道，人大透露未來5年立法規劃中，房地產稅會被列入，房地產稅怎收？會怎影響內房？

　　從歷史上來看，房地產稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，最早起源於歐洲。隨著時代的發展，個人財富的不斷積聚，大多數國家都實行了房地產稅制度。

　　全國政協委員、富力地產聯席董事長張力說：「房地產稅，收是肯定的，勢在必行，現在不是考慮收不收的問題，而是怎麼收，對此我們應慎重考慮。我個人認為，滿足個人基本居住需求的那一套最好不收，當然也要搞清楚面積，如果住的是600、700平米的大房子，不收也不對。一般一個家庭可以按照160平米來制定起徵點，現在改善型住宅最好賣，大多在160平米以上，所以160平米是一個基礎。如果超過160平米，也就是說是豪宅，對超出的部分進行徵稅。

　　也就是說，對第二套及以上住宅進行徵稅，並且對豪宅徵稅，否則就是牽扯到千家萬戶的事情。比如說在北京，一個幹部住110平米的房子，按照10萬元/平米的價格，總價1,100萬元，要是對他徵稅的話，他工資不高，可能還不夠交稅的。」

　　如按此思路發展，則房地產稅是可望遏制炒房，但不影響住房，而160平米，以至90平米（以前曾訂過的大、細屋的分界線）影響不多，如內房發展商以發展普通人住房的話，影響也應不大了。

轉載自: 晴報