在香港上市的物管股，母公司都是內房開發商，大部分估值及派息率均較母公司高，皆因樓價有升有跌，房地產業涉及民生與信貸，面對政策風險不輕，反觀物業管理卻擁有穩定現金流，若非因內地去槓桿，亦不會被一窩蜂分拆上市套現。香港大型地產公司根基穩固，財務能力穩健，正所謂肥水不流別人田，豈會輕易把會生金蛋的鵝拿出來跟市場分身家。投資者對4大地產家族旗下的物管名字，未必熟悉，惟大型屋苑的物管服務水平，多半有口皆碑，皆因如長實（01113）的高衞與港基、新世界（00017）的富城、恒基（00012）的恒益及新鴻基（00016）的康業與啟勝，直接面向旗下樓盤業主與租客，背後代表著母企的形象。

　　新冠疫情以來，港府推出的「保就業」計劃，成為不少企業的及時雨，收入明顯具抗疫能力的物管業，對所獲補貼具備更靈活及具彈性使用能力。新地旗下、成立於1978年的啟勝管理及成立於1967年的康業服務，更加身體力行，主動把所獲「保就業」工資補貼1.37億全數回饋業主，且把商場管理費維持現水平1年。兩家管理公司亦會申請第二期保就業計劃，如獲批核，亦會依照相同做法及原則處理有關補貼。

　　而自疫情爆發以來，新地旗下商場已推出8項防疫措施，未來商場會推出多項嶄新智能防疫措施，包括引入多款智能防疫機械人、智能消毒噴霧站、紫外綫購物袋消毒櫃、衣物除臭消毒機、多項免觸式設施及提供更多增值服務，在節省成本之同時，實行把款項用得其所。危與機本就並存，一場世紀疫症，把企業管理水平升級，未來日子，消費者將可更放心逛商場消費鬆一鬆。

轉載自: 晴報

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