2015-04-15
置業者隨時成為犧牲品
市場正向《大時代》中人性陰暗面進發,現實中,有理由相信,連環辣招下升勢仍一發不可收拾的樓市,反映出的人性更黑暗,一手出現恐慌性買入,二手卻滯留在零星交易,更彰顯樓市的片面假像。當商品大王也關注香港樓市,有地產商乘機「斟茶灌水」招呼易於收買的人肉擦鞋機,把一切講得生氣勃勃,置業者卻未知自己隨時會成為地產商與現政府角力戰場上的犧牲品。
香港已是一個高速發展了數十年的城市,有很多地區的確要重建或復修,但關鍵是,香港已經有很多利字當頭的發展商,一切由市場主導,但更重要一點是,業權擁有人本應是最有權決定項目發展命運,市建局角色應該是客觀地協助他們,決定如何處置手上殘舊不堪的物業。
如果是決定要重建的話,就讓市建局把居民轉嫁予私人發展商,並從中斡旋,為原業主爭取最大的補償;如果居民是希望復修及美化的話,市建局反而應該直接積極參與,進行一些沒有商營機構太願意做的事。
市區項目值錢,用不上市建局分攤利潤。如果政府政策要提升居住環境,善用及規劃土地的話,市建局根本一早應該轉戰鄉郊,大堆土地閒置,等待坐地起價,影響房屋供應及新市鎮發展。就讓市建局易名為鄉建局,由它們專注郊區發展吧!港樓的供求緊張,很大程度屬人為。
轉載自: 晴報
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