財智

　　在去年底，有分析員對我講，股市已經進入熊市，是搵大錢時機，有股沽股，無股沽空，唔沽空對唔住老祖宗，當時我不明白點解那位分析員那麼熱心叫人沽空股票，難道他不知道悶聲發大財，我是否沽空與他沒有關係。不過，我始終沒有正面回答，只不過話我自己膽細，買多少股票還可以，但唔敢沽空，有錢都唔敢執。

　　昨日我又見到那位分析員，我以為他一定愁雲慘霧，誰不知他神采飛揚，仲話最近買了不少港交所（00388），大賺了一筆，仲打算換樓，我不禁口多問一句他不是沽空了很多股票，港交所由200元升到接近280元，他應該輸到甩褲，點解又會話贏了很多錢？那位分析員話，無論樓市股市，沽空的人警覺性要非常之高，見到形勢不對，立刻掉轉槍頭，他本來做緊沽空，不過見到特朗普鬧鮑威爾做蠢材，就知道美國很快就會停止加息，繼而見到中美貿易戰沒有轉壞跡象，立刻轉沽為買，所以賺到大錢，道理很簡單，不過，如果自問不能隨著形勢轉軚，免得過都唔好沽空，那些從沽空賺到的錢並不是一般投資者可以做得到。

　　那位分析員的說話令我想到當日將自住樓賣走的人，任志剛將他們比喻成沽空股要的人一樣。由此推算，那些人的警覺性一定很高，一但見到勢色不對，樓價飆升的原因是供應不足，而政府在增加供應方面根本束手無策，樓價是不會下跌。於是，不但買回類似已出售的自住單位，甚至會多買一兩個作為投資之用。在我的朋友當中，真的是有人在出售自住單位之後再回購多幾個單位，所以，我們實在不用為那些出售自住單位的人擔心，他們可能因為在出售自住單位之後提高警覺性，知道樓價飆升原因，早已多買幾個單位，發左達都無人知。反而，那些沒有出售自住單位的人，根本不了解樓市飆升原因，至今仍然只有一個自住單位。

　　今年即使在年初時撤辣，但樓價仍然下跌3%，大部分專家都認為今年樓價仍然會下跌，幅度大約5至10%，傳媒話有玄學家8年前已經預測得到，當時玄學家話，2024年區區都唔旺，判了香港死刑，其實，玄學家意思是2024年之後香港才轉弱，而事實上到了2024年，香港樓價已經比高峰時下跌了25%，如果繼續下跌，咁樣就真係大件事，嚴格來說，玄學家的預測不算準確，甚至他自己都不信自己，既然話2024年之後區區都唔旺，點解在兩年前買了一幢小型商業樓。

（Shutterstock）

　　我認為只要有一個條件，樓價下半年不但不會下跌，甚至不跌反升，有人話唔使問阿貴，一定是減息，如果美聯儲局開始減息，樓價就唔會下跌，老實說，這個可能性非常之高，但主動權不在香港手裡，拜登傻傻戇戇，唔知道減息是競選連任的一大優勢，遲遲唔肯減息，現在民調比特朗普拋離，就算減息作用亦不大，甚至唔減好過減，或者會有意想不到的收穫。

　　有人話，只要銀行唔call loan，樓價就不會下跌，其實，銀行只是向商業物業，或者持有多個住宅單位的業主call loan，並沒有向只有一個自住單位，而又準時還款的業主call loan，但住宅價格仍然下跌，所以，唔call loan這個條件對樓市影響亦不是咁大，不會因為銀行唔call loan令樓市不跌甚至反升。

　　有很多人不明白，在過去20個月，租金差不多個個月都升，而樓價只是在撤辣後有一陣虛火，但亦只不過升了兩個月，其他時間全部下跌，租金升，樓價跌是一個反常現象，其實，很多租客都有打算買樓，但銀行唔做按揭，他們唯有暫時租樓住，所以一個條件就是如果銀行在下半年願意借錢俾人買樓，不少現在租樓的人就會買樓，多了人買樓，樓價自然會上升。