04/07/2024 19:12
【賣地計劃】美聯:住宅官地持續較少對短期供應影響不大
《經濟通通訊社4日專訊》發展局今日公布本財政年上半年(4月至9月)賣地計劃,單計住宅官地,共有2幅沙田地皮,合共提供約850伙。若與上一個財年下半年(2023年10月至2024年3月)僅110伙相比,大幅急升約6﹒7倍;不過,連同市建局及發展商重建項目合計,本財政年上半年合共只有約4065個單位,卻較上一個財年下半年大減一半,並佔全年土地供應13200伙目標約3成。相信要全年達標,下半年賣地力度需要加大。 *貨尾超過2﹒19萬伙,料發展商仍以低價開售* 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本財年上半年佔全年目標仍有一段距離,而當中住宅官地數量仍然偏少,相信與近期市場投地氣氛轉靜有關。不過,因地皮由招標至落成需時多年,因此近期住宅官地較少對短期供應影響不大。事實上,短期供應仍然充裕,單計貨尾(截至6月底)已超過21900多伙,相信短期內發展商仍會以低價開售,搶佔市場購買力。 *住宅官地較少對短期供應影響不大,惟長遠影響地價收入* 據美聯物業研究中心資料顯示,6月底累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21915個單位,比起去年底輕微略高出約0﹒13%。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位,但同時間發展商積極推出全新盤,在多個新盤魚貫登場下,市場難以即時悉數消化,令到新增一批貨尾單位。在此消彼長下,貨尾單位變化不大。近期住宅官地較少,雖然對短期供應影響不大,不過若情況持續,不僅對長遠供應帶來影響,同時亦會影響地價收入。(bi)
【慎防受騙】偽冒《經濟通》投資群組頻現,切勿誤信騙徒,如有疑問,請循官方渠道查詢► 了解詳情