滙豐銀行今日推全新低息定按計劃，首三年定息3.18厘，首五年定息3.03厘，其後按息為P-1.75厘(P現為5.25%)。中原按揭王美鳳指，新定息較市場按息3.5厘低0.32厘至0.47厘，而定息期後息率與市場按息一致，兼照享回贈，預料是次新定按計劃對比去年9月推出的定按較受歡迎。

*新推廣反映銀行對樓市正面積極*

　　王美鳳指，基於P僅尚餘0.25厘完成減息周期，加上減息步伐或放慢，新定息享預先減息優勢減供樓負擔，且鎖定供款額不變有利預算，新推廣反映銀行對樓市的正面積極，有利增加買家信心。

　　王美鳳提到，今年當港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。按照屆時實際按息3.25厘及現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於1.95厘，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，最近拆息有所回落但仍達3.6厘水平與1.95厘仍有較大距離；故此H按在一段時間仍需以P為基準之封頂息率計算，今年按息較大機會仍處3厘以上水平。

*預先享減息及鎖定息率效果*

　　王美鳳表示，是次銀行推出全新低息定按計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價，而是預先享有減息及鎖定息率效果，加上定息期後之按息與現有浮息計劃水平一致，客戶兼可照享現金回贈，料可吸引用家選用。去年銀行推出定按計劃後定按使用率由0%曾升至1.8厘，最近回落至0.6厘，使用率不高，預料是次新低息定按計劃使用率將會上升。
《經濟通通訊社12日專訊》

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