《經濟通通訊社２６日專訊》中信里昂發表研究報告，預期明年將是內地及香港樓市穩定之年，認為明年上半年買斷樓宇庫存、美國減息，成為推動樓市轉勢關鍵，兩地樓價料仍於明年上半年下跌，但下半年開始穩定。　＊較看好內房市場，削新地目標價＊　　　由於政府刺激政策方向，相對於美國息口不確定性有較高確定性，因此該行看好內房市場，香港地產市場則看法謹慎。而國企內房在市場低迷期間，市場份額一直增加，相信情況將於明年持續。該行續列華潤置地（０１１０９）為首選股，基於估值低估及基本面穩固；予新地（０００１６）「遜於大市」評級，基於利率前景不確定及估值高估。該行同時下調新地及萬科（０２２０２）（深：０００００２）Ａ、Ｈ股目標價，其中新地目標價降幅９﹒８％。　＊樓價明年下半年方見回穩＊　　　據該行估算，明年內地物業銷售額及銷售量分別下跌６﹒９％、２％；樓價跌５％，但預計財政部將在今年１２月下旬左右公布加速土地、房屋購買政策細節，將是穩定市場關鍵因素，假設涉資２萬億元人民幣，使庫存降至健康水平。　　　香港樓價則料再下跌５％，然後於明年下半年觸底，屆時按揭利率應大幅降至接近淨租金回報率水平。（ｒｈ）　　　　　　　　　　中信里昂對於內房及本地地產股最新評級及目標價　　　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　　內房及本地地產股　　　　評級　　　　　　　　　目標價　　　　　　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　華潤置地（０１１０９）　　優於大市　　　　　　　３０港元　　　　　　　　　新地（０００１６）　　　　遜於大市　　　７０﹒５港元→６３﹒６港元　　　　萬科（０２２０２）　　　　優於大市　　　　８﹒９港元→８﹒２港元　　　　　萬科（深：０００００２）　優於大市　１１﹒８元人民幣→１１﹒５元人民幣　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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