31/10/2024 17:59
《本港樓市》中原按揭料第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落
《經濟通通訊社31日專訊》金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2024年第3季末大增至40713宗,較第2季末增加34%,宗數創逾20年新高(83季度),涉及金額亦由1550億元增加34%至2075億元,金額創2001年第三季起有紀錄以來季度新高。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年第3季末住宅按揭負資產升至40713宗,主因是今年第3季樓價對比第2季平均下跌約4%,加上樓價已由2021年高位至今累跌平均約29%,分別跌穿樓價2成及1成界線,令近年一些高成數按揭包括9成按揭及8成按揭列入負資產類別,因此負資產仍錄得增幅。 *放寬按揭成數有利降低按保使用比例* 王美鳳表示,最近樓按全面放寬,加上多個市場利好因素出現包括減息期展開、銀行樓按積極、中央刺激經濟措施等,入市信心明顯提升,樓市氣氛轉好,第四季首月樓市一二手交投明顯大增,置業需求增加帶動樓價見底回穩;加上今年按揭成數放寬有利降低高成數按保使用比例,預期第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落。根據中原按揭客戶數字,2023年客戶選用按保佔整體比例達29%,今年自2月份撤辣並放寬按揭成數後,3月至9月份按保申請比例已回落至平均17%,而最近10月份按保比例更回落至15%。 *負資產風險仍低* 王美鳳指出,雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第2季之0﹒11%稍升至0﹒13%,對比過往2004年首季負資產數字處於4萬宗相若水平,整體拖欠比率約達0﹒8%,以及2003年期間拖欠比率約1%,現時負資產拖欠比率仍屬相當低水平,反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳,加上現時失業率仍維持於3%低水平,未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低,故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。(cl)
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