《鍾之日記》１０月３１日，香港天氣：晴。香江魚缸：跌。祖國股市：升。　　　１０月最後一個交易日，香江魚缸收跌，祖國股市收升。恒指今早高開３３點，中國１０月官方製造業ＰＭＩ好過預期，Ａ股向上帶動港股升幅擴大，最多升１７２點，惟午後升勢不保，最終以全日最低位收市，收報２０３１７，跌６３點或０﹒３％；大市全日成交１５４４﹒７９億元。　　內地９月底一系列增量刺激措施出台，引發股市暴升，港股更在內地黃金周長假期間升上１０月７日的２３２４１點的２０２２年２月以來新高，奈何Ａ股復市即變臉，恒指在１０月８日大跌９％，隨後的日子不斷走低，全月回吐８１６點或３﹒９％，終止連升兩個月。　＊Ａ股未能收復三千三，全月跌１﹒７％＊　　　滬綜指今日收升０﹒４２％，報３２７９﹒８２點，未能收復三千三；深成指小升０﹒５７％，創業板指升０﹒６％。成交放量，兩市全日交易額突破２﹒２萬億元人民幣，為１０月９日以來最高，較上個交易日大增二成。　　９月底一系列增量刺激措施出台，鼓舞Ａ股暴漲收尾，投資者經過十一長假的醞釀期待，於１０月８日蜂擁入市，兩市創出３﹒４５萬億元人幣的天量成交。惟Ａ股當日坐過山車，先飆升一成衝上３６７４點，再急速回落、升幅腰斬收市，隔日（９日）更開啟跌勢，滬指單日挫６﹒６％，令假期前摩拳擦掌的投資者大感失望。　　隨後多項經濟數據公布，９月新增貸款遠遜預期，進出口增速雙雙放緩，同月ＣＰＩ、ＰＰＩ數據均遜預期，三季度ＧＤＰ增速則放緩至４﹒６％……數據反映中國內需依然疲弱，令Ａ股走勢反覆，經常維持升一日跌一日的狀態。全月計，滬綜指累跌１﹒７％，相比９月全月大漲１７％，差距頗大。　＊憧憬政策利好，內房股回勇＊　　　工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有行今早發公告，將從明天（１日）起，陸續對商業性個人住房貸款利率（ＬＰＲ）實行新的定價機制。當存量房貸利率較新發放房貸利率偏離度超３０個基點時，借款人可與銀行協商調整。原本重定價周期最短為１年的行政性限制取消，借款人可申請將重定價周期調整為三個月、六個月或一年。不過，整個還款周期裏，房貸利率重定價周期只能調整一次。　　市場分析指，上述政策落地，意味著存量房貸利率會較快跟進新發放房貸利率同步下調，這樣基於新、老房貸利率差的提前還貸的必要性就會顯著下降。對於銀行來說，存量房貸利率較快跟進新發放房貸利率下調，對淨息差會有一定下拉作用。　　對於房貸借款人來說，如果未來貸款利率繼續下行，那麼將重定價周期縮短就能更早地享受ＬＰＲ下調帶來的優惠。　　有機構預計，１１月新發放居民房貸利率會跟進大幅下調，考慮穩樓市政策正在全面加碼，預計新發放居民房貸利率下調幅度平均會超過２５個基點。　　另外，人行在官網新設「商業性個人住房貸款加權平均利率」欄目，並披露２０２４年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為３﹒３３％。以後每年１月、４月、７月、１０月末，人行會公布上一季度全國新發放房貸利率水平，供銀行和借款人參考。　　值得一提的是，截至１０月２８日，２１家全國性銀行已對共計５３６６﹒７萬筆、２５﹒２萬億元人幣的存量房貸完成批量下調，各地方法人銀行也會在今日完成批量調整。　　市場衝擊政策利好行業發展，內房股今造好，融創（０１９１８）飆７﹒５％，華潤置地（０１１０９）收漲２﹒８％，萬科（０２２０２）升２﹒３％，越秀地產（００１２３）升２﹒２％，綠城中國（０３９００）升１﹒４％。　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通》、編者及作者無涉。

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