《經濟通通訊社３日專訊》華潤置地（０１１０９）和中國海外（００６８８）昨日聯手以破紀錄的１８５億元人民幣投得深圳南山地王，看來頗為看好內地樓市前景。雖然數據顯示１１月內地百強房企銷售額按年跌近一成，但１１月房產成交繼續上升，百城新房價格按年升幅擴至２﹒４％，二手樓價按月跌幅也有所收窄。大和指，內房１１月銷售收縮幅度已比第三季溫和，而市場對「中央經濟工作會議」抱有期望，內房仍有短期戰略機會。據《彭博》引述消息人士指，中央經濟工作會議將於下周三（１１日）召開，為期兩日，現時可否買入內房股，博中央政策帶來驚喜？當中潤地及中海外又可否看高一線？　＊潤地中海外聯合斥１８５億人幣投得深圳商住地，成交價創新高＊　　　華潤置地與中國海外各自公布，組各佔５０％股權的聯合體以１８５﹒１２億元人民幣投得深圳地皮。聯合體指，所購地皮位於深圳市南山區粵海街道，後海濱路與登良路交會處以東，地盤面積約３﹒８６萬平方米，建築面積約２６﹒３萬平方米，作住宅、商業用途。中國海外指，合資公司在項目地塊上所建物業擬供出售及租賃。華潤置地則指，將由內部資源撥付負責的部分，相信收購將能夠補充土地儲備，有助提升盈利能力。　　　是次潤地及中海外聯合投得的南山區粵海街道Ｔ１０７－０１０７地塊，位於後海金融商務總部基地，緊鄰登良地鐵站。內媒指，該地塊的掛牌起始價１２６﹒５億元人民幣，經時近一個半小時、近３００輪激烈競價後，最終由兩企聯手拿下，溢價率約４６﹒３％。該地塊成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價ＴＯＰ１位置，同時也刷新深圳涉宅地塊成交樓面單價ＴＯＰ２位置，僅次於寶安區尖崗山片區地塊（泰禾深圳院子）。　＊中指院：１１月房產成交續升，惟百強房企銷售按年跌９﹒４％＊　　　中指研究院近日發文表示，１１月份監測的３０個城市新房成交面積１３９９萬平方米，按月增１２﹒４％，按年增２０﹒６％。今年首１１個月累計按年下降２６﹒４％，降幅有所收窄。１１月份一線城市新房成交３４５萬平方米，按月增９﹒７％，按年增４９﹒４％，其中深圳新房成交面積按月增逾９０％，按年增逾１８０％，創自２０２１年２月以來月度新高。二線代表城市新房成交８２２萬平方米，按月增２３﹒８％，按年增１９﹒３％。三四線代表城市新房成交２３２萬平方米，按月下降１２﹒８％，按年下降３﹒２％。　　　１１月份監測的２０個城市二手房成交約１４萬套，按月增１１﹒７％，按年增２６﹒３％，今年首１１個月累計按年增１％。１１月份一線城市二手房成交５３１６９套，按月增１０﹒６％，按年增６５﹒８％，其中深圳二手住宅成交超過７０００套，創自２０２０年１０月以來月度新高；北京二手住宅成交超過１﹒８萬套，繼續突破去年４月以來月度新高。二線代表城市二手房成交７４０１２套，按月增１４﹒１％，按年增２０﹒１％。三四線代表城市二手房成交１３０１６套，按月增３﹒６％，按年增４﹒８％。　　　另中指研究院監測顯示，１至１１月百強房企銷售總額為３８５１６億元人民幣，同比下降３２﹒９％，降幅較上月縮窄１﹒８個百分點。１１月單月，百強房企銷售額同比減少９﹒４６％，環比減少１８﹒６２％。１至１１月銷售總額超千億房企９家，較去年同期減少７家，百億房企７６家，較去年同期減少３２家。　＊１１月百城新房價格按年升２﹒４％，二手樓價按月跌幅收窄＊　　　中指研究院報告又顯示，１１月內地百城新房價格按月漲０﹒３６％，按年漲２﹒４％，增幅擴大。１１月百城新建住宅平均價格為１６５９２元人民幣╱平方米，受優質改善項目入市帶動，新房價格按月結構性上漲０﹒３６％，按年上漲２﹒４０％。二手房方面，１１月百城二手住宅平均價格為１４２７８元人民幣╱平方米，按月跌０﹒５７％，跌幅較１０月收窄０﹒０３個百分點；按年跌７﹒２９％。　　　從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，１１月百城二手住宅價格按月下跌城市數量降為９６個，深圳、成都、烏魯木齊、東營共４城二手房價格按月止跌轉漲，打破百城連續７個月全跌局面，釋放積極訊號。百城新建住宅價格按月下跌城市數量為４０個，較１０月減少３個。　　　分城市來看，新房方面，１１月一線及二線城市新房價格按月分別上漲０﹒６９％及０﹒３３％，三四線代表城市房價按月下跌０﹒０４％。二手房方面，１１月一線城市二手房價按月下跌０﹒０７％，較１０月收窄０﹒１０個百分點；二線城市及三四線代表城市按月分別下跌０﹒６８％及０﹒６６％。其中深圳按月上漲０﹒２１％，結束１８個月連跌局面。北京、上海和廣州二手房價格按月跌幅均在０﹒１％至０﹒３％之間，連續２個月維持微跌態勢，跌幅較之前明顯收窄。　＊中指院：政策端持續釋放利好訊號，樓市止跌回穩可期＊　　　中指院表示，從市場表現來看，「９﹒２６」以來重點城市新房及二手房成交表現活躍，市場出現階段性回穩。１１月３０個重點城市新房銷售面積環比增長１２﹒４％，同比增長２０﹒６％，同比增幅較１０月有所擴大。２０個重點城市二手房成交套數環比增長１１﹒７％，同比增長２６﹒３％。１１月房地產市場政策端持續釋放利好訊號，市場持續性「止跌回穩」可期。　　　中指研究院研究副總監徐躍進指，整體來看，２０２４年內地樓市仍呈調整態勢，「５﹒１７」、「９﹒２６」兩輪政策托底市場。９﹒２６新政支持力度大，效果持續性強於以往，１０月以來市場量價出現「階段性恢復」，１１月核心城市銷售保持一定規模。當前需求端政策已較為寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。未來推動市場實現持續性「止跌回穩」的關鍵是加快已出台政策的落實，如加快推進貨幣化安置１００萬套城中村改造，加快落實收購存量閒置土地及收儲存量房等。　＊大和：內房１１月銷售收縮幅度比第三季溫和，首選潤地中海外＊　　　大和近日發表研報指，百大開發商合約銷售額１１月再次錄得下降，同比降１０％，按月降１７％，合約建築面積同比降１５％，按月降１２％。儘管如此，１１月銷售收縮幅度比今年第三季度溫和。大和認為，政策的影響開始減弱，但因市場情緒好轉而留存時間更長。各大開發商１１月銷售表現各異，國企繼續領先同行，華潤置地和中國海外按月合約銷售額依舊錄得增長，民企依舊面臨銷售壓力。　　　大和又指，在中央發表針對內地房地產的措施後，該行對該行業的股價上行更加謹慎，但仍然能看到短期內的戰略機會，因為市場仍對「中央經濟工作會議」的進一步驚喜抱有希望。大和看好華潤置地及中國海外，分別給予目標價目標價３１﹒５元及２０﹒８元，評級均為「買入」，兩者是大和長期行業首選。　＊黃偉豪：內房只宜短線投機買入，潤地中海外可分兩注買＊　　　胤源世創家族辦公室（香港）第一副總裁黃偉豪指，內房現時估值的確很便宜，但仍只宜短線投機買入，近月內地樓價及內房銷售即使有改善，也只因受惠政策帶來的刺激，相信樓市復甦仍會很緩慢，並要視乎內地經濟及消費信心恢復情況，料往後樓市表現仍較反覆，內房仍未可長線持有。　　　黃偉豪又指，中經會一般只會對下年經濟定調，不會推出具體政策，但之後個別部委或會有政策推出，當中一定不會缺少涉及房地產的政策，會後投行亦可能會出報告，正好成為市場炒作借口。內房股之中，相信仍以民企較好炒，但風險亦較大；故最好揀選潤地及中海外等有國企背景房企，起碼不用擔心它們會有債務問題及財務壓力。潤地及中海外現價都可先買一注，中經會前後可再買第二注，其中潤地可於２２﹒５元、中海外可於１２﹒８元買入，惟若較買入價跌逾１０％則要止蝕。　　　內房股今日表現各異，潤地升１﹒５１％報２３﹒６元，中海外升１﹒１８％報１３﹒６８元，龍湖（００９６０）升１﹒２６％報１１﹒２６元，萬科（０２２０２）升０﹒４６％報６﹒５８元，越秀地產（００１２３）升１﹒２３％報５﹒７７元，綠城中國（０３９００）跌１﹒１２％報９﹒６９元，世茂（００８１３）無升跌報１﹒２元，融創（０１９１８）跌１﹒５６％報２﹒５２元，雅居樂（０３３８３）升１﹒１９％報０﹒８５元，富力地產（０２７７７）跌２﹒９８％報１﹒６３元。　撰文：經濟通市場組、中國組、採訪組　整理：李崇偉

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