《經濟通通訊社２４日專訊》瑞銀研究報告指出，美國減息後，香港一手成交及二手交易量基本上沒有變化，又指新地（０００１６）旗下啟德項目「天璽．天」昨日（２３日）公布首張價單，折實平均呎價僅１﹒９７萬元，料首張價單新地將錄負發展利潤率４０％。　＊發展商定價仍然保守＊　　　報告指出，發展商定價仍然保守，例如新地元朗項目Ｔｈｅ　ＹＯＨＯ　Ｈｕｂ　Ｉｌ以１﹒４３萬至１﹒４５萬元推出１８８個單位；英皇國際（００１６３）旗下跑馬地項目Ｏｎｅ　Ｊａｒｄｉｎｅ＇ｓ　Ｌｏｏｋｏｕｔ以１﹒７９萬元出售５０個單位，低於附近的嘉里建設（００６８３）旗下跑馬地「ＴＨＥ　ＡＳＴＥＲ」的２﹒６萬元成交呎價。　＊天璽．天首張價單將錄負發展利潤率４０％＊　　　新地旗下啟德項目「天璽．天」昨日公布首張價單，折實平均呎價僅１﹒９７萬元，價單涵蓋１８２個單位，主要與附近的二手成交呎價相約，但新地於２０１８年收購該土地，總土地溢價為２５１億元，或平均每呎土地成本為１﹒９６萬元。假設每呎建築成本為５５００元；每呎融資成本為３４１８元；加上８５％地積比率，估計首份價單潛在約４０％的負發展利潤率。　＊「天璽．天」均價較預期低，對啟德跑道區其他發展商影響負面＊　　　瑞銀認為，「天璽．天」所定的均價低於預期，將對其他在啟德跑道區其他發展商帶來負面影響，包括恒地（０００１２）、新世界發展（０００１７）、中海外（００６８８）及華潤置地（０１１０９）。該行預期這將對發展商的短期股價表現構成壓力，但相信其後股價表現將取決於「Ｔｈｅ　ＹＯＨＯ　Ｈｕｂ　ＩＩ」、「Ｏｎｅ　Ｊａｒｄｉｎｅ＇ｓ　Ｌｏｏｋｏｕｔ」及「天璽．天」的實際銷售額。（ｋｌ）　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

《說說心理話》身體唔舒服查唔到原因？周身痠痛疲累？可能係患有心身症！點解原生家庭會長時間影響一個人？點樣脫離循環？► 即睇