《經濟通通訊社３日專訊》發展商頻頻劈價賣樓，令二手樓價跌勢加劇。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓價已連跌兩年，今年以來再跌近５％，創２００３年沙士後樓市最長跌浪。目前全港１３８個主要大型屋苑，已有近兩成屋苑呎價跌穿１萬元水平。其中新界有四成屋苑呎價不足１萬元，當中荃灣荃威花園最新呎價僅７３６７元，成為全港呎價最低藍籌屋苑。　＊全面撤辣後購買力已被消化＊　　　政府今年２月底宣布全面撤辣，市場一度轉旺，惟大批購買力被消化後，樓市無以為繼。踏入９月，市場憧憬減息，惟發展商續劈價清貨，近日接連有市區新盤減價促銷，減幅高見四成，令二手樓價面臨更大下調壓力。　　中原城市領先指數ＣＣＬ上周報１３８﹒１７點，按周跌０﹒３２％，已連跌四周，累跌逾２％，創近８年新低。目前樓市已由２０２１年歷史高位１９１﹒３４點，累跌近２８％。而近年租金逆市向上，某程度上亦反映部份市民對後市缺乏信心，寧願租樓也暫緩入市。　＊新界區有四成屋苑失守１萬元＊　　　樓價持續受壓，１３８個ＣＣＬ成份屋苑之中，呎價跌穿１萬元的屋苑數量增至２６個，不但較撤辣前升近九成，亦比去年底僅１１個急升１﹒３倍；而新界區共６１個成份屋苑，多達３９﹒３％、即２４個屋苑呎價失守１萬元，當中新界西屋苑佔１８個。　＊陳永傑：全年樓價料追回失地＊　　　據差餉物業估價署資料顯示，本港樓價已連跌兩年，２０２２年及２０２３年分別下跌１５％及７％，而今年首７個月亦累跌４﹒７％。陳永傑表示，隨著美國９月開始減息，預料第４季樓市可否極泰來，樓價止跌回升，甚至追回今年失地，即全年樓價有機會「打和」。　＊樓價較２０２１年８月高位跌逾２７％，跌幅超越金融海嘯＊　　　本港樓市對上一次最長跌浪，出現於１９９８年至２００２年。１９９７年一場亞洲金融風暴令香港樓市泡沫爆破，樓價插水式下跌，２００３年沙士期間更跌至谷底。根據差估署的樓價指數顯示，１９９７年１２月高見１５５點，之後連跌５年，至２００２年１２月跌至６４﹒８點，累瀉近六成。當中以１９９８年跌幅最大，樓價一年大跌３３％。樓價暴跌，負資產個案急速攀升至逾１０萬宗。相隔逾２０年後，本港樓市面臨另一次危機，負資產升至逾３萬宗，相當於０３年高峰期的三分之一。　　另外，樓價最近一次出現明顯跌幅，為２００８年金融海嘯時期，樓價２００８年３月至１２月的９個月間累跌２３％；惟現時樓價較２０２１年８月高位累跌逾２７％，跌幅已超越金融海嘯。（ｂｉ）

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