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11/12/2024 16:24

《本港樓市》萊坊料明年本港一般住宅樓價及租金最多升5%

  《經濟通通訊社11日專訊》萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,本港樓價沒有條件大幅回升,預計明年一般住宅將會升最多5%,而政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,估計一般住宅租金有望再上升3-5%,創歷史新高。 *明年補地價金額料最多150億元*   王兆麒預期,明年樓市機調會比今年好,但由於貨尾量仍然處於高位,發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下,預料發展商會加快推新盤步伐,以更多優惠及財務計劃去吸引買家。他預計,全年一手和二手交易將輕微上升至5﹒5-5﹒8萬宗,宗數較今年上升約10-15%,其中新盤銷售佔35-40%。息口逐漸回落將釋放市場購買力,特別對1000萬樓價或以下的中小型單位有較大支持。受政府放寬投資移民計劃的投資選項至住宅的影響,預料逾5000萬元的豪宅交投將持續增加。   受富挑戰性的市場環境影響,今年出售的政府土地大多數為過去的滾存用地,預計2025年政府賣地收入將達80-140億元,而全年補地價金額約100-150億元。 *港島寫字樓租金料明年最多跌3%*   萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶認為,寫字樓租金依然面臨壓力。目前的高空置率,加上預計2025-26年港島區新增400萬平方呎的供應,意味著市場的消化能力將受到考驗,預計港島區的甲級寫字樓租金在明年將下跌0-3%。九龍區寫字樓市況不明朗,租戶除了繼續在續租時爭取減租及調整辦公室面積,也開始積極針對物業性價比考慮搬遷,相信明年九龍區的寫字樓租金將下跌2-4%。   萊坊投資部大中華區投資部主管胡孝直估計,儘管地緣政治緊張持續,用家的投資氣氛預計會隨著利率預期下調而改善。全幢酒店和住宅投資將保持強勁,而一般住宅物業的租金指數預計將上升。 *內地一線城市樓價升0-5%*   萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指,香港零售消費未能如預期復甦,令大多數零售商對擴張持謹慎態度。儘管與今年相比,來年零售租金跌幅可能不會太大,但由於人口結構的變化和內地旅客消費模式的改變,租金將會維持平穩持續受壓。預計即將開幕的啟德體育園能增強本地體驗性消費的吸引力,吸引更多本地顧客及遊客在香港消費。   至於內地住宅方面,估計一線城市樓價升0-5%,二及三線城市樓價跌3-5%,大灣區城市樓價穩定。(cl)

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