19/09/2024 16:16
【美國減息】美聯料第四季一手成交按季升8成,新盤率先受惠
《經濟通通訊社19日專訊》美國聯儲局公布減息0﹒5厘,是為美國自2020年3月以來首次減息。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港大型銀行今次亦超乎預期減息0﹒25厘,而隨著減息周期啟動,相信有望帶動資金流入其他投資板塊。預計第四季住宅成交量有望上升,新盤率先受惠,料末季一手成交量有望達至4700宗,較本季估計約2600宗按季大幅上升約8成。 *租金回報率上升,吸引投資者入市* 近年租金持續攀升,美聯「租金走勢圖」最新8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37﹒88元,連升6個月,創即近5年新高。隨著本港按息回落,市民入市置業的意欲亦會提高,將促使「轉租為買」個案增加;同時,近年租金升、樓價跌,帶動租金回報率向上。相信隨著本港按息回落,而上升不少的租金回報率亦會吸引部份投資者加快入市步伐,有助成交量上升。 二手方面,在新盤搶佔下,表現未及一手,估計第四季二手住宅成交量約9500宗,較本季估計約9000宗上升逾5%;至於樓價方面,料本港樓價未會即時急彈,惟樓價或有望喘定回穩。 *籲政府開放投資移民買住宅* 由於現時樓價已對投資者具相當的吸引力,布少明建議特區政府將住宅物業納入投資移民的適用範圍,以吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展,進一步推動香港的經濟增長,並對住宅成交帶來正面支持。(kl)
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