《經濟通通訊社１３日專訊》據報內地政府計劃降低房產購置相關稅項，包括允許北京和上海等一線城市將購房契稅從目前最高３％降至最低１％，惟消息利好被人民幣走弱所抵銷，內房股昨日普遍受壓，今日人民幣雖回穩，但內房依然反彈乏力。不過，有大行指內房銷售於１１月持續回暖，部分房企如華潤置地（０１１０９）及中海外（００６８８）１０月銷售額亦見回升，或可買入博反彈，應如何部署？　＊彭博：中國政府擬降一線城市購房契稅，由最高３％降至最低１％＊　　　據《彭博》引述據知情人士報道，中國政府計劃降低房產購置相關稅費，加大財政支持重振房地產市場。報道引述知情人士稱，監管機構正在研究一項提議，允許北京和上海等一線城市將購房契稅從目前的最高３％降至最低１％；在因城施策的原則下，各地方政府有一定的自主權。知情人士又指，根據最新提議，一線城市料將獲准取消普宅與非普宅標準，因此對於改善型住房購房者而言，房屋購置成本會顯著降低。內地亦曾在７月舉行的「三中全會」上首次提出此計劃。　　　財政部部長藍佛安在上周五（８日）的全國人大常委會新聞發布會上表示，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。　＊深圳１１月上旬一手樓認購按月升３４％，潤地中海外１０月銷售錄增長＊　　　據深圳市人民政府新聞辦公室微信公眾號「深圳發布」引述樂有家研究中心數據指，１１月上旬，深圳一手住宅認購量累計達到４３１４套，環比１０月１－１０日上漲３４％，日均認購４３１﹒４套。同時，一手住宅預售網簽量達到２７３２套，環比上漲１２倍。１０月初為國慶假期，較少開發商辦理新房網簽。另本月全市二手住宅累計網簽量２４１０套，環比上漲２００％，日均網簽２４１套，二手房累計錄得量已達到２５６１套。　　　樂有家研究中心認為，１１月深圳樓市交易活躍度仍延續「鑽十」的好勢頭，「１０萬億」經濟刺激的出台將助力１１－１２月樓市穩定發揮。此外，根據公開在售二手房源量數據統計，２０２４年１１月１１日，全市共有６８８３１套有效二手房源在售，較上周增加１３６套。在９２９樓市新政的積極影響下，住宅類別市場需求被充分激發出來，預計四季度依然能進一步釋放市場需求。　　　此外，多家房企已公布１０月銷售數據，其中華潤置地１０月銷售金額約３１０億元人民幣，按年增１２﹒４％，按月增８３﹒４％。中海外１０月合約物業銷售金額約４１５﹒８９億元人民幣，按年升６６％。龍湖（００９６０）１０月總銷售金額１１２億元人民幣，按年跌２０％，按月增３７﹒３％。萬科企業（０２２０２）１０月銷售金額為２１３﹒６億元人民幣，按年跌３２﹒９％，按月增２２﹒６％。雅居樂（０３３８３）１０月預售金額為１３﹒９億元人民幣，按年跌６０％，按月跌２３﹒６％。世茂（００８１３）１０月合約銷售額約３１﹒１億元人民幣，按年升３８﹒８％。　＊野村料內房銷售回升持續至１２月，股價或有短期反彈機會＊　　　野村發表最新研報指，內房銷售於１０月穩健復甦後，１１月以來持續回暖。在新屋銷售方面，內地３０個主要城市自１１月以來的銷售持續實現按年復甦，二手房銷售在較高線城市亦有持續復甦的跡象。這是一個積極訊號，因投資者過去認為１０月的內房銷售復甦主要由於買家被遏抑的需求所驅動，料可能難以持續。鑑於９月底內房政策轉向以來的利好政策環境，以及開發商於年底前積極推銷，估計可刺激買家信心持續復甦，料內房銷售回升將至少持續至１２月。不過，一線城市及部分二線城市銷售的持續復甦，只是房地產市場穩定的早期跡象，因尚未看到樓價趨勢的實質性穩定，預期或許仍需再等幾個季度才能確認樓價出現回升勢頭。　　　野村認為，內房股可能有短期股價反彈機會，續看好優質房產中介龍頭貝殼（ＢＥＫＥ﹒ＵＳ），以及領先的國企開發商如華潤置地，均予「買入」評級。　＊摩通料內房短期得到喘息，回調時會買入優質國企＊　　　摩通則指，在剛過去的全國人大常委會會議上，房地產行業並沒有任何政策或方向上的增量改變。然而，相信政府更渴望穩定市場，因此市場仍將密切關注當局如何加快去庫存的進度。對於去庫存的總資金規模，政府的策略很可能是「動態調整」，即在趨勢惡化時增加支持，但在趨勢穩定時減少支持，預計每年規模介乎５０００億至１萬億人民幣。除購買存貨外，如果房價再次出現大幅回調，當局或會有更多支持需求的政策，如加快城中村改造的現金補償及放寬一線城市的購房限制等。　　　摩通預期內房（特別是民企）短期內會得到喘息，該行會在回調時買入優質國企，如華潤置地、中海外、華潤萬象生活（０１２０９）及保利物業（０６０４９）。　＊監管啟動過濾緩和人幣跌勢，路透：壓力有增無減＊　　　另方面，美國共和黨橫掃國會的概率愈來愈高，重新回到通脹的可能性也在上升，美指和美債收益率均延續強勢，監管重啟過濾舉措以緩和人民幣跌勢，人民幣兌一美元中間價今報７﹒１９９１，較上個交易日跌６４點子，三連跌，創去年９月１１日以來逾１４個月新低，與市場預測偏離大幅擴大至逾３１０點。中間價公布後，離岸人民幣兌美元（ＣＮＨ）大幅反彈近２００點，回到７﹒２３附近。人民幣兌一美元即期匯率（ＣＮＹ）今早高開１２７點子，報７﹒２２５１。　　　不過，《路透》指，由於共和黨大概率橫掃參眾兩院，加上特朗普新一屆政府班底不斷明確，對華強硬底色更濃，人民幣面臨的壓力有增無減。中間價自８月以來首次重啟過濾，表明監管層對當前中間價下跌過快感到不安。交易員表示，當前市場還未定價高關稅，估計人民幣還有下跌空間，何況當前的人民幣匯率相對非美貨幣表現仍偏強。　＊熊麗萍：政策未必再帶來很大刺激　惟中海外若守穩１４元可短線買入＊　　　資深財經分析師熊麗萍於今日《開市Ｇｏｏｄ　Ｍｏｒｎｉｎｇ》節目指，內地降低房產購置稅對刺激樓市效用有多大，視乎個別樓盤及發展商而定。救市政策其實已推出了很多，而於北京和上海等主要一線城市減稅作用肯定較大，尤其對一線城市樓盤較多的發展商作用更大。隨著政策不斷推出，大家都很清晰政策會一直傾向寬鬆，且鼓勵推更多政策吸引人買樓或換樓，最終要看政策推出時針對哪些城市，同時要留意人民幣匯價。雖然內地人買樓也是用人民幣，實質影響不大，但會有些心理影響。房策一出內房股往往有所反彈，但升勢能否持續就要看整體大環境，而每月公布的銷售數字反而更重要。　　　熊麗萍續指，內房本周初跌得較急除受大市影響，也因市場本預期人大常委會議提出發債，其中３萬億會與房地產相關，結果卻沒這回事。不過，內房股跌至現時位置，尤其中海外，近幾次它每逢跌至近１４元都跌不穿，若繼續守穩１４元，不妨短線買入博一博。至於世茂此類內房股一向波動較大，近期只在１﹒３至１﹒５元上落，波幅已算小，若買入宜將止蝕位定低一些，因一有消息可以升得很急，每日都要留意。　　　內房股今日普遍下跌，潤地跌０﹒２％報２５﹒０５元，龍湖跌１﹒６１％報１２﹒２４元，萬科跌２﹒２６％報６﹒９３元，越秀地產（００１２３）跌２﹒５６％報６﹒０８元，綠城中國（０３９００）跌１﹒１４％報９﹒５７元，世茂跌１﹒５２％報１﹒３元，融創（０１９１８）跌０﹒７％報２﹒８４元，雅居樂跌３﹒２３％報０﹒９元，惟富力地產（０２７７７）無升跌報１﹒８元，中海外倒升０﹒１４％報１４﹒３４元。　撰文：經濟通市場組、中國組、採訪組　整理：李崇偉

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