06/03/2024 13:17
《本港樓市》中原按揭:「摸貨」買家獲按揭成數較低,不會成主流
《經濟通通訊社6日專訊》政府全面撤辣後,樓市成交明顯上升,而絕跡多年的住宅「摸貨」交易亦重現,據報本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳表示,「摸貨」按揭條款複雜及多年未見,銀行或需要時間評估潛在的風險。她指部分樓價跌勢較大的屋苑,或印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。 她又提醒,接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金支付樓價,因未必能透過一般銀行按揭「上會」,即使能成功承造按揭,銀行過往的做法亦會以樓價較低的「確認人」合約估價,最終買家獲得的按揭成數會較買入價低,預計不會成為主流。 金管局回應指,要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。局方指,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。 「摸貨」交易是指,投資者以「確認人」身份買入物業及簽署買賣合約,但趕在最終成交前,以較高價格轉售予另一買家。不過,自從政府10多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招,炒家要在普遍3個月的成交期內,賣出物業的成本大增,因此「摸貨」已經絕跡多年。(bi)
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