04/07/2024 17:49
【賣地計劃】世邦魏理仕:小瀝源住宅地料可吸引中小型發展商
《經濟通通訊社4日專訊》政府今日公布新一季賣地計劃,將招標出售一幅沙田小瀝源住宅地STTL 625,涉及570伙。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,小瀝源住宅用地發展規模較小,所涉及的投資金額,發展周期及預期風險會比較小。預計招標將吸引中小型發展商的興趣。 梁顯政指出,政府撤辣後,小瀝源附近私樓單位成交價呎價錄得每平呎14742至17235元。市場目前新盤開價貼近二手成交價,可對投標者提供指標,以預計項目的總發展價值(GDV)。 他提到政府至今推出兩幅小瀝源住宅用地,分別為早前推出的STTL 623及準備出售的STTL 625,兩幅相比之下,準備出售的STTL 625離第一城港鐵站較遠,相信其地皮估值呎價將會較低。 *洪水橋賣地採「雙信封制」反映政府回應市場改變* 他又指,洪水橋賣地將以「雙信封制」公開招標出售,政府摒棄傳統價高者得的投標標準,顯示政府更著重此項目對整體產業的影響,希望活用私人市場的力量促進政府的城市規劃,鼓勵投標者使用創新的概念,如新式及較環保的建築方法,提倡高質素高效率的產業發展。採用「雙信封制」亦反映政府回應市場的改變,接受不同的投標方式,以確保項目符合市場實際要求和質素。市場預計美聯儲將於年底前減息,對有興趣參與這類大型投資者帶來更大信心。(kk)
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