09/07/2024 17:48
《本港樓市》美聯:樓市先上揚後整固,全年一手料錄1﹒8萬宗
《經濟通通訊社9日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,鑑於目前一手貨尾依然高企,預計下半年發展商將繼續「先求量後求價」帶旺銷情,因此相信下半年一手交投將維持不俗水平,二手則受累一手吸走不少客源,較上半年略為回落。若以全年推算,估計一、二手成交將有望錄1﹒8萬宗及約4﹒2萬宗,分別創出5年與3年高位。 至於租金及樓價走勢方面,他表示,隨著租務旺季重臨及內地生持續來港租樓等因素,估計全年租金或升8%,意味下半年的升幅將進一步擴大;反觀樓價方面,在目前樓市氣氛偏淡,加上一手普遍以低於市價開盤下,樓價或出現進一步回調壓力,如果不減息,估計全年樓價或跌約5%。假如減息,樓價表現則視乎美國聯儲局的減息時間表而定,相信租金表現將連續3年跑贏樓價。 布少明指,回顧上半年本地樓市,大致呈「先揚後整固」之勢。一手方面,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料,上半年一手成交量最終錄約8700宗,按年升約4成,創出5年同期高位。二手方面,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,估計上半年二手住宅成交量(以今年2月至估計7月的二手住宅註冊量反映)將錄得約2﹒16萬宗,與去年上半年表現相若,僅微跌約1%,但若與去年下半年約1﹒38萬宗比較,則大幅增加逾56%,反映二手需求依然不弱。 由於一手貨尾量依然高企,因此發展商面對出貨壓力,持續以低價推售搶客。根據美聯物業研究中心資料,截至今年第2季,新盤已連續第8季出現「負溢價」,即新盤開價低於同區二手價,尤其上一季更出現12%的負溢價,創歷來季度最大紀錄。(kk)
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