18/01/2024 16:19
戴德梁行料上半年大灣區住宅樓價平穩發展,全年成交回升5%
《經濟通通訊社18日專訊》戴德梁行大中華區副總裁、大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻在記者會上指出,料今年上半年大灣區樓價平穩發展。另今年一手住宅成交料每月平均3﹒3萬宗左右水平,全年總成交宗數有望回升5%至近40萬宗水平。他指出,隨著去年第三季末各種調控政策逐步放寬,將有助穩定市場信心及推升成交量,支持樓價。 陶汝鴻亦相信,今年內房信心情況逐漸復甦,及可見大灣區交通基建成熟,養老醫療設施更好,有更多退休人士居住等情況,因此看好區內樓市。 戴德梁行執行董事及中國資本市場部香港主管陳彩麗指出,今年內地利率仍處於下行,外資買家料於下半年降息後逐步回歸。於疫前,外資買家佔比約20%,不過,礙於利率問題,比例收縮至去年2%,相信今年將會回升,但速度則需視乎利率走勢。 她亦提到,現時買家要求大灣區內,深圳及廣州商業項目回報率介乎4﹒5%至5%,二線城市則增約0﹒5%。陳彩麗指出,傳統物業投資料高標物流資產包最受關注。同時,公募REIT市場規模龐大,產業園、長租公寓、消費基礎設施等底層資產項目亦備受注目。 於2023年,大灣區整體一手住宅總成交37﹒8萬套,按年跌6﹒2%。商業物業總成交85宗,總投資金額661億元人民幣。(rh)
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