01/02/2024 12:35
【美國議息】中原按揭:料年內新造按息回落至低於4%水平
《經濟通通訊社1日專訊》美國聯儲局凌晨宣布2024年第1次議息會議結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5﹒25厘至5﹒5厘,符合市場預期,是連續四次會議按兵不動。 *料美息於5至6月掉頭回落,新造按息回落至低於4厘水平* 中原按揭董事總經理王美鳳指出,從美國議息聲明基本上可確定美息已見頂並將於年內減息,雖然聯儲局主席鮑威爾指出3月不太可能減息,但已指出年內適合減息,並且不宜太晚啟動減息,根據當地利率期貨顯示,市場預期5月減息的機會高逾90%;相信美國這次加息周期已明確結束,息率將會進入一個橫行時期,預期美國息率將於今年5月至6月開始掉頭回落。 王美鳳指出,市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落,而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出,年內將減息的預期下,息率對樓市將轉為利好因素,有助整體樓市氣氛改善,預期2024年內本港之新造按息將回落至低於4厘水平。 *市場新造按息主要維持4﹒125厘不變* 港息方面,王美鳳指出,具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5﹒875厘不變,料其他銀行將陸續跟隨,市場新造按息維持主要為4﹒125%水平。與樓按相關的1個月拆息由去年12月平均5﹒49厘回落至1月份約4﹒69厘,今日1個月拆息亦降至4﹒56厘,資金水平壓力稍降,而美國是次議息維持息率不變,相信銀行亦將維持最優惠利率P不變。 她指出,最近雖然拆息回落,但基於拆息仍相對按息在偏高水平,令H按息仍高於以P按息計的封頂息率,故此實際按息仍以封頂息率計算,在最優惠利率P不變下,H按及P按之按息均維持不變,市場新造按息維持主要為4﹒125%水平。 *按息料於4厘附近水平橫行一段時間* 王美鳳指出,儘管美國今年內將掉頭減息,本港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落,原因是這次加息周期本港最優惠利率P累計加幅僅0﹒875厘,對比美息加幅達5﹒25厘,港P加息幅度少於美息達4﹒375厘,當美國減息,以港P現時水平未必有即時跟隨下調需要;現時港元拆息仍高於按息,故未有跟隨美息回落的條件。當今年美息回落港元拆息料亦可下跌,而未來何時減P亦視乎港元拆息回落幅度,相信需待拆息跌回至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率。 *年內將減息預期下,有助樓市氣氛改善* 王美鳳表示,過去兩年,加息因素持續影響樓市,樓價累積下跌逾2成,但市場已逐步適應息率正常化,由過往超低息水平邁向正常化息率,現時加息期已見頂,但市場按息4﹒125%與30年平均按息約4﹒19%水平相若,明顯低於過往加息見頂時期之息率。市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落,而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出,年內將減息的預期下,息率對樓市將轉為利好因素,有助整體樓市氣氛改善。(bi)
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