《經濟通通訊社４日專訊》花旗發表研究報告指，對香港房地產行業維持看淡態度，由於過去幾個月市場預期大多轉為負面，認為２０２４年的股價表現將取決於：在房地產市場長期疲軟的情況下，其自由現金流的波動性，以及他們的派息意願，這已成為其今年相關的選擇標準，認為能提供最高自由現金流可見度和穩定股息前景的公司將跑贏大市，而擁有大量資本支出計劃和高負債率的專注於住宅的公司應該落後。　　該行表示，首選買入領展房產基金（００８２３）、九龍倉置業（０１９９７）以及置富產業信託（００７７８），預期新世界發展（０００１７）以及恒地（０００１２）在今年主題下將受到最大影響，亦指置地、希慎興業（０００１４）、恒隆地產（００１０１）和嘉里建設（００６８３）也都處於負現金流狀況，但股價表現仍可能嚴重影響管理層在派發股息方面的取向，該行亦已將九龍倉和地鐵公司（０００６６）的估值下調至賣出。　　該行提及，預計２０２４年香港樓價將再下跌１０％，這是由於新房降價幅度更大，加上利率環境仍然很高，相信未來開發商將面臨透過降價來提高銷售，預計２０２４年香港零售租金將增加５％，預計２０２４年辦公室租金將再下降５％。（ｂｎ）　　表列地產股　　　　　　　公司　　　　　　　　目標價（港元）　　　　　評級　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　冠君產業信託（０２７７８）　２﹒３３－＞１﹒９９　　　沽售　　　　長實集團（０１１１３）　　　　４７﹒１－＞４０　　　　中性　　　　置富產業信託（００７７８）　７﹒２－＞６﹒０５　　　　買入　　　　恒隆地產（００１０１）　　　１４﹒３－＞１２﹒１　　　買入　　　　恒基地產（０００１２）　　　１８﹒３－＞１７﹒８　　　沽售　　　　希慎興業（０００１４）　　　　２４﹒１－＞１８　　　　買入　　　　嘉里建設（００６８３）　　　２１﹒６－＞１６﹒５　　　買入　　　　港鐵公司（０００６６）　　　　４７－＞２６﹒５　　買入－＞沽售　　新世界發展（０００１７）　　１３﹒８５－＞９﹒２　中性－＞沽售　　新鴻基地產（０００１６）　　１０３﹒３－＞９７　　　　買入　　　　信和置業（０００８３）　　　１１﹒７－＞９﹒２　　　　買入　　　　太古地產（０１９７２）　　　２３﹒１－＞１９﹒９　　　買入　　　　九龍倉集團（００００４）　　２４﹒５－＞１９﹒８　買入－＞沽售　　九龍倉置業（０１９９７）　　５９﹒５－＞３２﹒７　　　買入　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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