09/08/2024 15:57
《本港樓市》美聯:回流人數增租務需求大,下月減息料爆發購買力
《經濟通通訊社9日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港人口自去年底起止跌回升,錄約750﹒3萬人,創有紀錄次高,主要由於各項吸引外來人才的措施,加上回流本港的人數增加所致。他認為,租盤需求將進一步提升,預期將推動租金水平穩步向上,加上市場普遍預期美國聯儲局9月份開始減息,相信「租轉買」個案將愈來愈多,甚至爆發新購買力。 布少明表示,根據政府統計處數據顯示,香港人口已於2023年觸底反彈,不僅較移民離港高峰期回升約10萬人至750萬人,創有紀錄以來次高。與此同時,根據《英國內政部》資料,2023年全年BNO申請數目僅約3﹒76萬,按年大減約34%,亦較高峰期的2021年大減逾六成,均反映移民離港熱潮已退,有部分移居人士更已決定回流,成現時香港租賃市場需求新力軍之一。 布少明指出,隨著回流客、各類專才及內地生持續支撐租務市場,預期租賃需求將平穩上升,惟由於租盤供應回落,及空置率持續維持低位徘徊,在需求上升同時,而租務盤源減少下,估計全年租金或升8%,今年內租金將升破歷史高位。另一方面,美國聯儲局將於9月減息預期持續升溫,當息口下跌而租金續升,或有望扭轉目前「供貴過租」的情況,「轉租為買」個案或會因而增加,將為樓市帶來新一浪購買力。 他認為,大學生學房區鄰近的租務市場在非本地大學生持續上升下,料可繼續看高一線,特別看好鄰近港大的港島西區;而由於九龍區有多間大專院校在內,包括香港浸會大學、城市大學、都會大學等,故何文田、紅磡、啟德、土瓜灣等地區租務情況料亦有不俗表現;同時,沙田與大埔等區亦受惠於位處香港中文大學及教育大學附近,租務表現同樣可望看俏。(ac)
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