《經濟通通訊社１日專訊》中央自９月尾推出包括降準、減息、降首付比例及放寬一線城市限購等多項措施救市，數據顯示，內地百強房企１０月銷售額按年升逾一成，按月更升６７％，看來政策效果已傳導至樓市，內房股今日普遍造好，其中中海外（００６８８）升逾４％，華潤置地（００１１０９）及龍湖（００９６０）都升逾３％。不過，再有內房供股配股消息，禹洲集團（０１６２８）擬折讓７４％供股集資１﹒１億元，並按溢價１５倍向債權人配股，今日股價急插兩成半，看來想買內房仍要小心選擇。　＊中指院：１０月百強房企銷售額按月升６７％，百城二手房價格環比跌幅收窄＊　　　中指研究院公布，今年首１０個月計，內地百強房企銷售總額近３﹒４６萬億元人民幣，同比跌３４﹒７％，跌幅較首９個月收窄４﹒０８個百分點。１０月單月百強房企銷售額同比升１０﹒５３％，環比升６７﹒４５％。受政策推動，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，１０月一、二手樓銷售都明顯放量，重點城市新盤銷售面積按月升逾３０％，同比基本持平，較前９月同比跌３０％大幅改善。重點城市二手成交宗數環比亦由跌轉升，同比升幅擴大，樓價跌幅迅速收窄。中指院預計，短期核心城市銷售回穩趨勢有望持續。若貨幣化安置１００萬個城中村和危舊樓改造，以及收購存量房、空置土地政策能落實到位，將有助供求加快改善，令樓市止跌回穩。　　另中指研究院報告顯示，核心城市二手房成交放量，業主議價空間縮小，百城二手住宅價格環比跌幅收窄。１０月百城二手住宅平均價格為１４３６０元人民幣╱平方米，環比下跌０﹒６０％，跌幅較９月收窄０﹒１０個百分點；同比下跌７﹒２７％。中指院指，政策帶動預期修復，疊加房企加快推盤、全力營銷，１０月多個核心城市新房銷售面積環比大幅增長，受優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。１０月百城新建住宅平均價格為１６５３２元人民幣╱平方米，環比上漲０﹒２９％，同比上漲２﹒０８％。　＊克而瑞：百強房企１０月銷售創今年第二高，１１月淡季或小幅回落＊　　　克而瑞地產研究中心發表報告指，１０月百強房企實現操盤金額４３５４﹒９億元人民幣，為今年第二高，按月升７３％，按年升７﹒１％，年內首次實現單月業績按年正增長。今年首１０個月累計，百強房企實現銷售操盤金額３﹒０７萬億元人民幣，按年降低３２﹒７％，降幅較９月收窄３﹒９個百分點。另重點３０個城市１０月供應按月減少４０％，顯著不及第三季平均水平，成交延續９月回升態勢，按月升３３％，與三季度月均值相比升３７％；首１０個月累計按年減少３０％，降幅較上月收窄２﹒６７個百分點。　　報告認為，１０月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，但從成交面積變化顯示出「先升後降」情況，隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，預期１１月增長動能放緩或會小幅回落。　＊住建部：商品房銷售面積銀十超金九，成交量增長一線城市更明顯＊　　　住房城鄉建設部公布數據顯示，今年１０月商品房銷售面積按月「銀十」超「金九」，為２００７年起首次。１０月全國新建商品房網簽成交量按月增長６﹒７％，二手房網簽成交量按月增長４﹒５％，新建商品房和二手房成交總量按月增長５﹒８％。１０月全國新建商品房網簽成交量按年增長０﹒９％，比９月份按年擴大１２﹒５個百分點，自去年６月份連續１５個月下降後首次實現增長；全國二手房網簽成交量按年增長８﹒９％，連續７個月按年增長；新建商品房和二手房成交總量按年增長３﹒９％，自今年２月份連續８個月下降後首次實現增長。　　數據並顯示，１０月成交量增長從一線城市向更多城市擴大，很多城市商品房網簽成交量出現不同程度的增長，一線城市增長更為明顯，新建商品房網簽成交量按年增長１４﹒１％，二手房網簽成交量按年增長４７﹒３％。廣州、深圳、南京、寧波、大連及東莞等城市新房成交量按年增幅超過３０％，北京、上海、深圳及杭州等城市二手房成交量按年增長超過５０％。　＊滙證：內房銷售已有改善，偏好中海外潤地龍湖等＊　　　滙證近日發表報告指，中國的政策方向已經發生了根本性轉變，重新回到以推動經濟增長為重點的方針。報告又引述，中原集團創辦人施永青稱，與７月相比，對中國住宅價格趨勢轉趨樂觀，尤其是在一線城市，因內房成交量激增，市場出現初步回穩跡象。　　滙證又指，由於支持性政策基調更加明確，加上潛在的進一步刺激政策，預期內房銷售與３個月前相比已有改善，偏好中海外（００６８８）、華潤置地（０１１０９）、龍湖（００９６０）、華潤萬象生活（０１２０９）、貝殼（ＢＥＫＥ﹒ＵＳ）　，　目標價分別為１９﹒４港元、３５﹒６港元、２０﹒５港元、４４﹒２港元及３４﹒３美元，均予「買入」評級。　＊禹洲擬折讓７４％供股集資１﹒１億元，另按溢價１５倍向債權人配股＊　　　不過，要留意當樓市向好，內房股價上升，恐會出現大規模供股、配股消息。而繼早前融創中國（０１９１８）趁股價飆升折讓配股後，禹洲集團亦宣布，建議按非包銷基準進行供股，每持有１００股可獲發４９股供股股份，每股供０﹒０３５元，較股份昨日（１０月３１日）收市價每股０﹒１３３元折讓約７３﹒６８％，發行最多３２﹒０６５億股供股股份，籌集最多１﹒１２２億元，淨額１﹒１０２億元，擬用於支付重組支持協議費用、有關建議重組的費用及集團流動資金需求。　　集團又公布，擬於重組生效日期，向持有總額為１５﹒３９億美元（約１２０﹒０７億港元）的計劃債權人配售合共５６﹒４５億股現有股份，每股作價２﹒１２７元，較昨日收市價每股０﹒１３３元溢價約１４﹒９９倍。新股權約佔緊隨供股完成後（假設全數認購）及發行新股權後已發行股份數目之３６﹒６７％。　＊溫鋼城：內房股風險仍高，龍湖１２﹒１元可吼惟須嚴守止蝕＊　　　ｉＦＡＳＴ　Ｇｌｏｂａｌ　Ｍａｒｋｅｔｓ投資總監溫鋼城於今日《開市Ｇｏｏｄ　Ｍｏｒｎｉｎｇ》節目指，內地樓市大環境仍較麻煩，之前起了太多樓，現仍在消化庫存，中央整個政策是為了保交樓，事實上，內地貸款制度與外國不同，外國不會引發系統性風險令銀行倒閉，內地買了樓後則完全由私人承擔，就算破產都要還清尾數，發展商卻可容許在期限內執笠，故中央要保交樓，令責任由發展商轉至私人，現要看保交樓情況是否合格，當然民眾買了樓蝕大錢也很慘，看看能否協商到一個對雙方傷害都較小的方法，希望未來有奇跡出現。　　溫鋼城續指，現在內房股的確風險較高，當然風險高就有機會博，例如龍湖現時股價走勢不錯，正慢慢向上，若想買入，回至１２﹒１元可吼，但記緊嚴守止蝕，記得龍湖曾見過５０幾元，但最低也見過７元，故要小心，買入後可以１０月中低位１１﹒７４元止蝕。　　內房股今日普遍造好，中海外升４﹒３１％收報１５﹒５元，潤地升３﹒４８％報２６﹒７５元，越秀地產（００１２３）升２﹒１８％報６﹒５７元，綠城中國（０３９００）升３﹒２９％報１０﹒６６元，龍湖升３﹒３３％報１３﹒０４元，融創升３﹒３１％報２﹒８１元，世茂（００８１３）升２﹒４４％報１﹒２６元，旭輝（００８８４）升１﹒２８％報０﹒３９５元，惟萬科（０２２０２）無升跌報７﹒４１元，雅居樂（０３３８３）無升跌報０﹒９３元，富力地產（０２７７７）跌１﹒３％報１﹒５２元，禹洲則跌２４﹒８１％報０﹒１元。　撰文：經濟通市場組、中國組、採訪組　整理：李崇偉

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