《經濟通通訊社９日專訊》富瑞下調新地（０００１６）、恒地（０００１２）、長實（０１１１３）、新世界發展（０００１７）；上調信置（０００８３）目標價，認為本港樓市前景半好半壞。報告引述中原集團主席施永青指，本地地產股中，依次偏好住宅、零售、辦公室。至於踏入業績期，該行認為，恒地、信置、領展相對具韌性；投資者期待新地派息水平。　　另報告引述施永青指，地產不免受宏觀影響，但剛性需求及新移民將有更好支撐，他預計，樓價將從高峰回落３０％，目前暫跌約２３％，並可能隨利率見頂而穩定。零售復甦緩慢，但個人遊有擴張空間。辦公室最受結構性宏觀變化影響，租金下降表明供應過剩。　　施永青亦指，目前的租賃交易量較平均高出約８０％，反映強勁置業需求；隨利率見頂及租金上漲，租金回報率及利息差距將縮小；且認為政府仍有政策工具，例如放寬需求壓抑措施，即「減辣」，包括豪宅投資移民計劃、放寬壓力測試要求、允許強積金餘額支付首期等。　＊恒地、信置、領展相對具韌性，新地調整股息料降８％＊　　　富瑞認為，本地地產股方面，恒地受穩定預售支持，且２０２４財年，換地等工作將續提領公司上升驚喜；信置則受惠於利息收入支持。　　雖然新地過去一年銷售情況良好，由於樓宇竣工量不足，料新地上半財年利潤可能放緩。基於先前宣布股息調整策略，預測其中期股息１﹒１５元，按年跌８％。　　新世界保持看法謹慎，由於利率上升；出售新創建收入損失；持續盈利壓力；內地樓市銷售前景不確定性。　　零售收租股方面，料領展（００８２３）財務符合先前指引；九置（０１９９７）租金收入有下行風險，長期增長前景存疑，但看好九置多於恒隆地產（００１０１）。此外，辦公室租金調整維持負面，仍對置地及太古地產（０１９７２）產生影響。（ｒｈ）　　　　　　　富瑞對本地地產股最新評級及目標價　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　　　本地地產股　　　　　評級　目標價（港元）　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　新地（０００１６）　　　　買入　　８８→８６　　　恒地（０００１２）　　　　買入　　２６→２５　　　長實（０１１１３）　　　　持有　　４１→３８　　　新世界發展（０００１７）　持有　　１１→９　　　　信置（０００８３）　　　　買入　９﹒５→９﹒６　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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