07/06/2024 16:09
【提振內房】免斷供潮衝擊金融,多地銀行寬限購房者「先息後本」
《經濟通通訊社7日專訊》隨著內地經濟增長持續放緩、多個行業大規模裁員,為防止斷供潮風險上升,以及提振地方樓市,據報多地銀行允許購房者償還房貸「先還息後還本」,情況遍及多個一二線城市,官媒則警告這樣的還貸模式並不一定劃算。 據《財新》報道,目前在北京、廣州、成都、珠海、杭州等城市,均有銀行提出可以申請房貸償還「先息後本」,例如在廣州,華潤銀行、廣發銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、農業銀行等多家商業銀行都可以操作「先息後本」,寬限年限在2年至5年不等。 報道引述廣州一名銀行界人士稱,諸多銀行在過去幾年採用類似方式處理房貸逾期問題,相當於銀行與存量購房人達成的和解協議,因銀行擔心斷供的房子成了負資產,就算收回再到法院拍賣,也無法償清銀行貸款,而「先息後本」模式可以大幅緩解購房人在未來兩到三年內的還款壓力,「先挺過這幾年再說」。 不過報道亦指出,採用「先息後本」的償還方式後,購房人的利息支出將會增加。 *內媒:收入穩定者應謹慎考慮還貸「先息後本」* 內媒《經濟日報》亦留意到愈來愈多銀行提出「先息後本」還房貸的趨勢,發文提醒公眾,「別讓房貸還款新方式迷了眼」。文章指,「先息後本」的供款模式具有明顯的「先低後高」特征,能夠在一定程度上緩解借款人早期的資金壓力,但隨著借款期限變長,還款總額會更高。 文章表示,如果借款人短期內急需將錢用於其他領域,「先息後本」方式不失為一種選擇,但如果借款人有固定收入,等額本金模式能夠減少利息總額,則更加劃算,而如果借款人預期未來的收入逐年增加、增幅較大,等額本息模式可能更契合需求。(ey)
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