19/02/2024 16:26
《駐滬專電》上海春節期間新房成交勝舊年,仍遠輸房企爆雷前
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕19日上海專電》上海中原地產最新公布的數據顯示,今年春節期間(2月10日到17日)上海新建商品住宅成交3988平方米,較去年春節同期大幅回暖,但對比以往春節假期1萬平方米左右的交易量有不少差距,可見房企連環債務爆雷對一手樓市的衝擊。 整個假期僅26個樓盤有交易記錄。從交易格局來看符合當前首次置換為主流的現象,均價3萬元(人民幣.下同)、4萬元的樓盤有12個,將近一半。 供應方面,和以往慣例相同,沒有產品入市。一方面,隨著樓市採用集中供應方式,入市節奏和以往發生變化,前期入市的項目已經消化所剩無幾,沒有搶收的項目也不急於假期入市。另一方面,年前剛公布出第二批集中供應項目,但基於時間有限,來不及趕在假期前開盤,所以短期有「青黃不接」的現象。因此,零供應並不意外。 另外,二手房溫度一直不高,春節假期表現符合預期。不少經紀人甚至提前回家過年,中小中介門店關門時間會提前一些。和往年相比,「不打烊」的門店和往年比少之甚少。按慣例,年初五部分門店會開業,但更多的是值班狀態,絕大部分門店按正常的上班時間開門營業。就從開門營業的門店來看,幾乎沒有客戶上門來訪。 上海中原地產市場分析師盧文曦表示,春節假期成交大幅縮水符合慣例,儘管和以往相比,成交量少的出奇,但如今樓市大環境和以往有很大不同,有這樣的交易量實屬不易。成交量好於去年同期也是在多重政策利好推動下的效果,這一數據也有助於市場信心回溫。 盧文曦又指,從以往慣例來看,春節後市場會醞釀小陽春行情,供應會陸續增多。春節前有政策利好,但時間較短,利好沒有機會釋放,而現在第二批集中供應項目已經亮相,多是市場關注度高的項目,今日起多個項目也會開啟認籌,今年小陽春會有一波行情。
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