29/05/2024 14:52
《本港樓市》利嘉閣:4月樓價升幅收窄,上半年恐跌1﹒3%
《經濟通通訊社29日專訊》利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署今日公布的最新數據顯示,今年4月份私人住宅售價指數報308﹒7點,較3月的307﹒8點再升0﹒29%,連漲兩個月,惟漲幅有所收窄,樓價已連續兩個月創下今年以來的新高,但首4個月累計,仍跌0﹒84%;若與2021年9月的歷史高位398﹒1點比較,樓價累積跌幅持續收窄至22﹒46%。 *次季樓價或跌0﹒21%* 陳海潮指出,樓價連升兩月,反映撤辣效果,不過4月份升幅顯著收窄,相信是受新盤低價開售搶灘所拖累,令二手業主叫價難以持續企硬,部分心急的業主恐需相應降價賣樓而令二手樓價受壓;預期下次公布的5月份樓價只能橫行,6月份甚至有機會倒跌0﹒5%,令次季樓價出現0﹒21%的輕微跌幅,即上半年樓價恐要累跌1﹒33%,暫時難扭跌勢。 至於下半年走勢方面,主要留意三大因素,其一是息口走勢,到底何時可以實現減息;其次是新盤定價,到底是持續低開,還是可以慢慢加價;再者是專才╱高才來港入市置業的力度。如上述三大因素均向好,全年樓價仍然樂觀可以有升幅,否則最多只能平穩,甚或延續過去兩年的跌勢。 *第二季租金看升3﹒5%,全年或漲逾一成* 租金走勢方面呈現與樓價背馳的狀態,差估署4月份租金指數持續反彈,按月再升0﹒92%,報186﹒9點,升幅擴大,並創下2020年1月以來的52個月(即逾4年)新高。預期在專才╱高才持續進駐,加上留學生陸續為新學年部署租入單位,5月及6月份租金升幅料續擴大,次季升幅有機會達近3﹒5%,而全年租金有力挑戰逾一成的升幅。(cl)
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