《經濟通通訊社８日專訊》美聯儲議息會議結束，宣布減息０﹒２５厘，基準利率由４﹒７５厘至５厘區間，下調至４﹒５厘至４﹒７５厘區間，是次已是年內連續２次減息，共已減息０﹒７５厘。滙豐銀行同日跟隨宣布減息，現時最優惠利率（Ｐ）將由５﹒６２５厘下調０﹒２５厘至５﹒３７５厘，並於下周一（１１日）生效。　＊實際按息回落至３﹒６２５厘，對樓按市場有正面作用＊　　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍Ｐ按計劃及Ｈ按計劃封頂息率為Ｐ－１﹒７５％＝３﹒８７５厘（Ｐ＝５﹒６２５％），現時滙豐銀行下調最優惠利率（Ｐ）０﹒２５厘，實際按息將下調至３﹒６２５厘（５﹒３７５％－１﹒７５％）。供樓業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心增加，可帶動一二手物業交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，配合政府放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用，估計其他銀行亦會跟隨。　＊倘美國再減息０﹒２５厘，ＨＩＢＯＲ將回落至３厘半或以下水平＊　　　最新９月份美國消費者物價指數（ＣＰＩ）連跌６個月至２﹒４％，接近美聯儲通脹回落至２％的目標，曹德明表示，即使美國候任總統的經濟政策或會影響聯儲局未來減息步伐，如通脹進展理想，預期聯儲局於１２月仍大機會進一步減息０﹒２５厘。香港方面，今日一個月ＨＩＢＯＲ報４﹒１１厘，曹氏指，現時美息再次下跌，如美國下月再度減息０﹒２５厘，料ＨＩＢＯＲ將跟隨美息反覆回落至３厘半或以下水平，本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐。　＊建議減息周期選用Ｈ按或定按計劃＊　　　對於減息周期開展，曹德明對有意置業人士作出以下建議：選用Ｈ按，ＨＩＢＯＲ於減息周期下跌幅度比最優惠利率Ｐ更多，建議買家選用Ｈ按計劃，當ＨＩＢＯＲ跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓負擔。另外，可選用定按，３間大型銀行推出的定息按揭息率比市面一般按揭計劃低，想有更好更穩定的財務預算，定息按揭是一個值得考慮的選項。　　他又指，減息周期開始下，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，並會不定時調整其按揭業務策略，其按揭息率及優惠不一，建議買家貨比三家，選擇較多合適的銀行承造按揭。（ｂｉ）

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