08/05/2024 16:54
長江中心二期出租率傳僅10%,發展商經營利潤率或降至19%
《經濟通通訊社8日專訊》英國《金融時報》今日發表題為「香港房地產慘痛的蕭條(The painful slump in Hong Kong property)」之報道,引述代理透露,恒基地產(00012)旗下的The Henderson目前出租率僅為60%,而與潛在租戶的合約談判拖延,也令長江中心二期項目今年3月的出租率只有10%。 *恒地The Henderson出租率為60%* 報道指,恒地回覆證實The Henderson現時出租率為60%,又指項目將進一步增加集團的經常性收入。然而,恒地去年9月曾透露,項目當時的出租率接近50%,目標2024年爭取出租率達80%,顯然現時的出租率未達當初預期。 *甲級寫字樓租賃市場未見底* 報道說,因高息環境、中國經濟持續低迷,樓價及租金下降,香港房地產市場滿布陰霾。報道形容香港四大發展商(長實(01113)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)和恒地)的董事會,對樓市調整愈發不安(there is growing unease about the correction)。 報道又引述高力國際企業客戶服務主管Fiona Ngan稱,香港甲級寫字樓的租賃市場仍未見底,在經濟疲弱下,許多跨國公司正縮減規模,而中國企業亦因預算所限而未有快速進駐。 摩根士丹利分析師估計,以現行價格計算,發展商的經營利潤率或會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。(cl)
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