28/03/2024 18:41
《本港樓市》經絡:2月新取用按揭創自1997年有紀錄以來新低
《經濟通通訊社28日專訊》經絡按揭表示,2月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得114億元及2505宗,較1月份的160﹒54億元及3403宗,金額及宗數分別下跌46﹒54億元(29%)及898宗(26﹒4%),宗數創自1997年有紀錄即逾27年以來新低,金額則創近8年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2月份受假期以及市場觀望《財政預算案》影響,使按揭數字創下有紀錄新低,而現時政府全面撤辣,即時激活樓市,一二手交投均明顯上漲,料樓按市場交投將逐漸回暖,年內按揭宗數有望回穩。 *首2個新批出按揭貸款額創近8年新低* 2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5070宗,比1月份6523宗下跌1453宗(22﹒3%)。而2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得179﹒46億元及3916宗,對比1月份的211﹒04億元及4869宗,金額及宗數分別下跌31﹒58億元(15%)及953宗(19﹒6%),宗數創21年(252個月)新低,金額則創近8年新低。 今年首2個新批出按揭貸款額及宗數為390﹒5億元及8,785宗,按年分別下跌元35﹒6%及29﹒8%,同時創近8年的首2個月新低。另外,今年首2個月新取用按揭貸款額及宗數為274﹒54億元及5,908宗,按年分別下跌20﹒6%及16﹒4%,金額創近8年的首2個月新低,宗數則創近12年的首2個月新低。 *H按未來仍是主導市場* 2月份轉按貸款額及宗數分別錄得30﹒66億元及637宗,按月分別下跌14﹒3%及29﹒1%,金額及宗數均連跌6個月,金額創近10年的新低,宗數則創15年的新低。2月份的按揭比率為60﹒3%,按月升1﹒4%,創12個月新高。而平均還款年期按月增加3個月至326月(即27﹒17年),平均按揭貸款金額按月升25萬元至458萬元。 此外,2月份H按選用比例報94%,按月增0﹒6%。而P按的使用比例則增0﹒4%至2%。而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示,現時H按按息與P按相同,加上H按設有封頂位,假若未來拆息回落時,H按可節省更多利息開支,加上市場預期下半年減息,料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。(cl)
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