14/02/2022 09:52
【內房困局】萬科郁亮:樓市進入「黑鐵時代」,今年背水一戰
《經濟通通訊社14日專訊》內房龍頭企業萬科(02202)(深:000002)主席郁亮較早前在公司2022年年會的總結發言表示,房地產行業已經進入「黑鐵時代」,正縮表出清,2022年是集團破釜沉舟、背水一戰的一年。 他指公司今年是背水一戰的一年,要麼死、要麼活,沒有中間狀態。能解決過去累積下來的包袱就有開始新徵程的機會,包袱甩不掉就活不下去。 他引述公司高層稱,今年的收入肯定大幅下調,公司的福利及補貼等,要跟「黑鐵時代」相適應,建立新錨點再出發,否則擺脫不了「黃金時代」的慣性。郁亮還透露,他自己不坐頭等艙,省吃儉用、減少浪費、營造節衣縮食,並期望管理人員都要全部下沉,身先士卒。他形容,在「黑鐵時代」房地產行業已經不能像元宇宙、遊戲、能源等熱門行業一樣,通過金錢激勵去找到合適的人。萬科能提供的機制是事業的舞台、發展的機會,而不是單純的給錢。 郁亮對今年市場預測認為,儘管「房住」可能會釋放一些需求,但需求量不大,他透露去年買萬科房子的客戶年齡又推遲了兩歲,而且隨著需求不斷被滿足,總量也在不斷變小。另外加上租購並舉,以及人地房之間的關係可能會有所改善,核心、主要城市的住房供應會增加,過去一些出於限購等原因未被滿足的改善需求未來有釋放的可能。「不炒」是指儘管可能會放開部分購房限制,但還是不允許炒的,漲幅限制還會保留,政府也有如稅收或限制出讓等方式管控投資投機。(dw)
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