11/01/2024 11:27
《外資精點》滙證料寫字樓收租股租金續跌,削希慎冠君目標價
《經濟通通訊社11日專訊》滙證下調希慎興業(00014)及冠君產業信託(02778)目標價。其中,希慎目標價,由23﹒3元下調23﹒6%至17﹒8元,評級「買入」;冠君削價9%,由2﹒2元下調至2元,評級「減持」。 該行在研報中指出,現時香港寫字樓空置率達12﹒9%,為過去20年新高,加上供應上升,寫字樓收租股面對寫字樓租金下跌壓力。該行亦認為,收租股股價尚未完全反映公司資本化率擴張風險。 該行續稱,市場情緒疲弱及新供應將加強租戶議價能力,該行估算,繼去年寫字樓租金下跌5﹒9%後,今年續跌5%至7%。收租股轉向則需需求大規模改善,如更多大型企業在港設置辦公室;IPO及經濟增長強勁。 該行預期,在中環擁有較多寫字樓的收租股會於未來12個月面對盈利壓力,如置地及冠君產業信託。該行平均下調收租股目標價8﹒2%;其盈利預測下調1%至2%,兩者投資評級均為「減持」。不過,該行予太古地產(01972)「買入」評級,因認為商場盈利改善將抵消寫字樓租金收入下跌情況,其派息增長前景亦較好。(rh) 滙證對本地收租股最新評級及目標價 ================ 本地收租股 評級 目標價(港元) --------------------------- 冠君產業信託(02778) 減持 2﹒2→2 置地 減持 2﹒9美元 希慎興業(00014) 買入 23﹒3→17﹒8 太古地產(01972) 買入 18﹒7 --------------------------- *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
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