05/01/2024 11:31
《外資精點》大摩料今年樓價跌一成,上調信置及九置評級至增持
《經濟通通訊社5日專訊》摩根士丹利調整本地地產股目標價,由上調9%至下調36%。另外,上調信置(00083)及九置(01997)評級,均由「大市同步」升至「增持」;惟下調置地投資評級,由「增持」降至「大市同步」。 大摩在研報中指出,今年地產股板塊面對高息及宏觀疲弱環境似乎會持續。該行料今年樓價、寫字樓租金分別跌10%、5%;零售租金則料升3%。 *信置目標價升11%;九置降28%* 至於上調信置投資評級,大摩指出,信置在住宅市場下行周期中定位良好,擁強勁淨現金流以支持較高的利息收入;派息增長;在地價較低時吸納土儲。另上調九置投資評級,因偏好零售多於其他板塊。當中信置目標價獲調升11%;九置則遭下調28%。 此外,由於本港寫字樓前景負面,削置地投資評級。 為反映市場下行周期因素,該行普遍擴大本地地產股每股淨產淨值折讓預測,並調整目標價。 *長實恒隆派息料持平,九置、新地及REITs料跌* 關於地產股派息,大摩預期,長實(01113)及恒隆地產(00101)派息將持平;同時下調九置、置富產業信託(00778)、冠君產業信託(02778)、新地(00016)派息預測,並料派息下降,因較高的利息支出及其派息率政策維持不變。(rh) 大摩對本地地產股最新評級及目標價 ================ 本地地產股 評級 目標價(港元) -------------------------------- 長實(01113) 增持 51→52 新世界發展(00017) 減持 10 新地(00016) 增持 94 恒地(00012) 減持 19→19﹒5 信置(00083) 大市同步→增持 9→10 嘉里建設(00683) 大市同步 14 九倉(00004) 減持 19 太古地產(01972) 大市同步 21→16 九倉置業(01997) 大市同步→增持 40→29 恒隆地產(00101) 增持 17﹒5→13﹒5 希慎(00014) 增持 30→20 領展(00823) 增持 44→48 置富產業信託(00778) 大市同步 6﹒2→5﹒2 冠君產業信託(02778) 減持 2﹒7→2﹒4 -------------------------------- *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
【你點睇】烏軍攻入俄國庫爾斯克州近兩周,並炸毀兩座重要橋樑,你認為俄烏戰爭會否急劇惡化?► 立即投票