16/05/2022 08:23
【樓市鬆綁】人行銀保監出手救市,首套房貸款利率下限降20點子
《經濟通通訊社駐京記者黃燕明16日北京專電》內地4月新增人民幣貸款6454億元,大遜市場預計的1﹒5萬億元,其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。面對樓市困局,人民銀行和銀保監出重手救市,聯合發布通知稱,首套住房貸款利率下限,可較貸款市場報價利率(LPR)下調20個基點,按照現時的5年期LPR利率4﹒6%,全國範圍內首套房貸款利率可不低於4﹒4%。二套住房貸款利率下限按現行規定執行。 此外,人行及銀保監各派出機構,可按照「因城施策」的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據各城市房地產市場形勢變化及政府調控要求,自主確定首套房及二套房商貸款利率加點下限。
*30年50萬房貸,月供減少60元*
《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。 分析認為,這是監管部門進一步釋放利好、提振樓市信心的嘗試;預計全國統一下限調整後,各地下調房貸利率的空間進一步打開。接下來,5月20日即將公布LPR調降可期。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策的核心內容在於,首套房貸利率將下降,直接影響在於購房者實際支付成本將有所下降。按照新政,首套住房貸款利率下限調低20點子,調整後的首套房貸利率最低可降至4﹒4%。按貸款金額50萬元(人民幣.下同)、期限30年、等額本息還款估算,利率下調20點子,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元。
*30年50萬房貸,月供減少60元*
《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。 分析認為,這是監管部門進一步釋放利好、提振樓市信心的嘗試;預計全國統一下限調整後,各地下調房貸利率的空間進一步打開。接下來,5月20日即將公布LPR調降可期。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策的核心內容在於,首套房貸利率將下降,直接影響在於購房者實際支付成本將有所下降。按照新政,首套住房貸款利率下限調低20點子,調整後的首套房貸利率最低可降至4﹒4%。按貸款金額50萬元(人民幣.下同)、期限30年、等額本息還款估算,利率下調20點子,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元。
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