《經濟通通訊社２８日專訊》新一份《財政預算案》全面）撤辣，金管局同步修訂逆周期宏觀審慎監管措施，包括提升住宅及非住宅物業按揭成數及暫停加兩厘壓測。中原按揭董事總經理王美鳳歡迎政府回應市場聲音及共識為樓市撤辣，讓樓市鬆綁復常發展。現時樓市基本因素已轉變，過往推出多年的「逆周期」樓按措施已不合時宜，過往外圍及本地因素包括寬鬆貨幣政策下之資金泛濫及經濟環境已轉變，利率亦已邁向正常化，現時為樓市鬆解綑綁措施甚為合適。　＊現時為樓市鬆綁合適時機＊　　　她指，政府今次落實撤辣，相信可令疲弱的樓市連帶按市帶來新動力而回暖轉活，交投量及貸款量將可重返正常水平，樓市流轉量亦將可恢復健康水平；同時亦有利配合政府提出吸引資金、企業和人才的方向。　　鬆綁按揭降低不同需求人士入市門檻　樓市更具靈活彈性，以樓價３０００萬元為例，按揭成數由放寬前高達６成提高至７成，按揭額由高達１８００萬提高至２１００萬，首期由１２００萬降至９００萬元，減少３００萬或１０％，令置業樓門檻進一步降低。　＊換樓客受惠撤銷ＮＲＳＤ及放寬至七成按揭上限不再局限於「先賣後買」＊　　　對於財爺全面撤銷辣稅，王美鳳指出，此舉有助降低置業入士入巿成本，以內地客非專才購買１２００萬元的物業為例，調整前需繳付７﹒５％買家印花稅（ＢＳＤ）及７﹒５％新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）合共１８０萬元，調整後即如香港永久居民一樣，只需付從價印花稅（第二標準稅率）３﹒７５％，即４５萬元，稅款大幅減少了１３５萬元或７５％。事實上，去年政府為專才置業實施印花稅「先免後徵」安排後，政府已接獲超過５００多宗申請獲批，相信新措施將為本港樓巿進一步帶來新動力。（ｃｌ）

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